9月买房的3个忠告，买不买房都要看看！

2021年，年内调控频次超400次，楼市调控气氛收紧明显，部分城市房价上涨通道也有收窄趋势。在此之下，2021年“金九银十”，楼市恐怕也难言火热。

按照往年，一般来说“金九银十”都是开发商营销的重要节点，“以价换量”通常是他们抢占市场的手段。虽然说，2021年“金九银十”的楼市热度可能大概率会不如往年，但相比于7月、8月楼市淡季来看，楼市旺季的热度仍会相对抬升。

那么，在楼市调控收紧的大背景之下，该怎么买房？以下为9月买房的3大忠告。

不要期待房价大涨

有机构数据显示，年内楼市调控次数创新高突破400次。部分城市施展浑身解数，在楼市政策上进行“打补丁”。

一线城市方面，北京严打“假离婚”、上海房贷审批“三价就低”、深圳严堵小产权及回迁房炒作、广州跟进二手房指导价。而二三线城市方面，也有从限购、限售、限价及*房等方面加强调控。

△广州二手房指导价政策出炉

当中，不乏调控收紧不止1次的城市，说明楼市调控趋紧在未来将会是常态化的趋势。从楼市调控频密的趋势来看，预计到年底甚至是明年，楼市的基调依旧会从严不变。

在“房住不炒”主基调之下，楼市火热行情将已成过去，市场退烧在所难免。所以，购房者千万不要再期待房价大涨，切勿盲目跟风炒房投机，以免被套。

刚需买房应及早上车

楼市在高压之下，意味着很多城市的购房者将面临购房门槛升高、购房资格丧失、资金不足等风险。

对于炒房客而言，当中是有一定的打击效果的。同时，对于刚需客而言，楼市政策的“打补丁”有可能会误伤他们。

比如说，辛苦缴够足够年限的社保，突如其来的政策调整，有可能会提升社保要求，会让购房者丧失购房资格。

或者说，本来就存够的*钱，因为某个城市出台二手房指导价，导致可贷房款减少，从而需要准备更多的*钱才能买房。

另外的话，2021年楼市金融信贷监管比较严格，后续引发房贷利率一路高涨、银行额度收紧、银行放款时间长、自持资金监管等现象，桩桩件件都让购房者感到买房难。

△房贷集中度“两道红线”

所以基于以上考虑，建议如有购房意愿，且满足当地城市的买房条件的话，看准了房子后应减少犹豫并及早上车。从而规避因为新政出台，导致资格丧失、条件不符等风险的出现。

谨慎对待开发商打折卖房

前面也提到了，“金九银十”期间，“以价换量”或是开发商抢占市场的手段。虽然说价格会有优惠，但是这里还是提一提大家要谨慎看待。

因为“以价换量”，开发商有可能会挑一些不好卖的单位出来卖，比如说楼栋不好的、朝向不好的、楼层不好的、视野不好的......再玄学一点，可能就是楼层数字或单位数字不太好的。

要相信，不会有无缘无故的“馅饼”掉下来的。所以面对特价的优惠房源，需要多一个心眼，要看清楚是不是符合自己的需求、要看看有没有不利因素，然后自己再加以衡量。

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