挂牌价高于二手房参考价房源下架！业内人士预测楼市下一步动

在8月的*后一个晚上，广州住建局重磅发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，要求从发布之日起以住宅小区为单位，开始实施二手房交易参考价，并要求房地产经纪机构、相关网络信息发布平台不得发布价格虚高的二手住房房源。至此，广州也加入了二手房指导价这个“大家庭”。

随后住建部发布了首批二手住房交易参考价格表，其中包括天河、越秀、海珠、番禺、黄埔五区共96个楼盘。网传此前标价17万/平的房子参考价直接降了近5折！而对比住建部发布的参考价格表和此前的二手房挂牌价，作为热点区域成交活跃的小区楼盘，天河区保利心语花园交易参考价是96957元/平，而它之前的挂牌价约为15万/平。

（图：广州市住房和城乡建设局）

其实在广州之前，深圳、成都、西安等多个楼市热度居高不下的城市就建立了二手住房成交参考价格发布机制。截止目前全国已经有十多个城市陆续出台了指导价相关的政策，二手房参考价也被业内普遍认为是近期稳定房地产市场的重要、有效政策。参照此前实施二手房参考价政策的城市，专家分析后续广州二手房市场大概率也会出现量价齐跌的现象， 官方公布参考价格后市场会先进入2-3个月的观望期， 但指望价格大幅下跌还是不太可能的。

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房地产市场发展新趋势

就在房地产迎来堪比“一期一会”的强调控阶段时，商业地产也正在迎来大趋势变化。商业地产作为市场经济体的重要组成部分，其重要程度丝毫不亚于房地产市场。根据目前的社会现状，可以预见商业地产市场未来发展的大趋势。

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商业地产巨头继续扩张

据不完全统计，2021年全国拟开业的商业项目多达1479个。万科、万达、宝龙、龙湖、苏宁置业、爱琴海商业、华润置地等一大批商业巨头都有新的商业项目即将开业；

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新物流（配送到家）持续增长

当疫情防控常态化，无接触配送、线上订单线下配送到家成为新趋势。沃尔玛、盒马、物美、家乐福等超市巨头也都开始布局新物流服务；

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直营店、自有品牌体量上升

2020年生产工厂停工让大部分商品都出现断货现象，一些经营自有品牌的企业经受住了考验，逐渐受到消费者的追捧。所以，未来直营店、自有品牌会更受各大商业项目青睐、体量逐步上升；

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品牌、企业跨界成常态

擅长跨界营销与联合产品的品牌，越来越多。 在商业生产过剩、供大于求的时代，想要抓住消费者的眼球，就必须要有令人眼前一亮的创意和创新。

其实不论是房地产市场还是商业地产，都在朝着越来越理性、符合社会发展趋势的方向发展。尤其在稳定房价这件事上，我们看到了政府的努力！

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