1.3亿套房空置！市场降温！为何房价依然坚挺？原因在这…

*近的楼市风声鹤唳，各种降温信息满天飞，几个大事件隐约透露危险信号，弄得人心惶惶。然而房价依旧坚挺，是传递信息有无还是楼市假象……

我们先来个提问：你知道全国现在有多少房子是空置的吗？

我在统计数据的时候，也是惊到了，1.3亿套房空置！这是个喜人的数字，也是个惊人的数字，这么多房的空置到底意味着什么？

8月11日晚，有报刊发文称，目前我们的房屋空置率大概已经是历史*的水平，至少可能有1.3亿套，并且超过了许多国家。

对于市场而言，这些空置房源未来都是市场的不稳定因素，且这些空置的房子也大量地占用了信贷资源，这对于需要房子的群体而言是极其不公平的。我们知道，房地产供不应求会导致房价上涨，但现在房价还在持续上涨，已经不再是简单的供求关系影响的了。

根据央行发布的另一份数据显示，到2019年，中国城镇居民住房拥有率是96％。值得注意的是，住房拥有率为96％的同时，超过30％的家庭拥有2套住房，超过10％的家庭拥有3套住房，户均拥有住房1.5套。也就是说，从整体上来看，中国虽然不缺住房，但却存在严重的结构性失衡。之所以出现这样的局面，跟炒房客有一定的关系，一方面，他们把房屋当作商品投资，间接推动房价的上涨；另一方面，房子持有成本低，炒房客囤积房子等高价再卖，这一期间房子是空置的，但是并没有税费成本。

针对这一现象，征收空置税的呼声也越来越高。

单月销售增速首次转负

1-7月份，商品房销售面积10.2亿平方米，同比增长21.5%，两年复合平均增长7.0%；商品房销售额10.6万亿元，同比增长30.7%，两年复合平均增长13.1%。

销售面积和销售额同比及两年平均增速均较上月继续回落，从单月情况来看，二者同比增速分别为-8.5%和-7.1%，年内首次出现负增。需求侧受制于房贷政策收紧（个人按揭贷款累计增速较上月收窄了6.9个百分点），供给侧受制于融资政策收紧（房企到位资金同比增速进一步放缓至18.2%，其中国内贷款降幅扩大至-4.5%），促使购房与推盘意愿双双降低。加之去年7月起，房地产市场销售已摆脱疫情影响转入正常，导致今年7月单月成交增速转负。

在全国楼市调控的大基调下，楼市降温已成大趋势，但为什么很多人觉得现在房价还没有跌呢？主要由三大原因导致的。

*，开发商还没走到*后一步。虽然现在楼市降温，购房者没以前那么积极了，但对于开发商来说，过去20年的楼市发展给他们形成了思维惯性，想让他们过早地接受这个事实很难，如果降价幅度过大他们肯定不原因，如果降价幅度过小，又不能明显拉动销售额，索性一些开发商就不降价了，能卖一套是一套，搞不好现在的苦苦支撑，能够盼到迟迟未来。

第二，媒体影响。现在不少房产中介、专家都通过媒体发声，大部分对于楼市走势的看法都是看好的，甚至还觉得房价依然会涨，在这些信息每天不断的冲击下，很容易让普通人认为房价还是没有跌，把他们罩在了一个房价永涨的环境里。

第三，很多人并没有深入了解。基于第二点原因，不少人都是在网上听说的，并没有实际的去售楼部了解真实的价格，我们都知道卖房的水很深，如果你不是一个意向很高的购房者，基本上售楼人员不会把底价抛给你，仅仅只是随便报一个价格打发你而已，要想了解现在实际的成交价格，高意向购房者更能知道真相。

基于以上这些因素，就让大家形成了房价没有下跌的假象，虽然现在房价下跌的城市还是少数，但这种趋势确实已经存在了，特别是二三四线城市，房价多多少少都出现了下跌的情况，对于刚需来说这是一个好信号，预示着接下来买房会更加的优惠一点！

• 房价