注意！房价涨幅“归零” 楼市进入调整期现在买房必亏？

房地产市场虽已发展多年，但依旧无人能准确把握住其发展规律，特别是房价的走势，一直是谜一样的存在。近期，多城房价涨幅回落甚至进入“归零”状态，有观点认为楼市进入调整期买房必亏，是真的吗？

房价真的会止涨吗？

        从2018年开始，限购、限售、限价、限贷等一系列政策频现楼市，部分楼市严控的城市，房价涨幅回落，更有城市明显呈现涨幅“归零”，房价呈现跌势。

 

     在国家统计局*新公布的70城房价数据中显示，7月新房、二手房房价上涨城市数量分别为51个和41个，现年内低谷；而下跌城市数量分别为16个和26个，更是达到了年内峰值。

     对此，有观点认为在调控持续加码的大背景下，房价会从此止涨。在叶子看来，房地产市场拥有广阔的上下游产业链，其发展境况并非单一的因素就可以致使其出现明显的变化的。缩影到房价就更是如此了，比如建筑成本、人员成本乃至货币值的变动，均有影响。

房企面临进退两难？

      自2020年9月“三道红线”出炉开始，压在房企头顶的压力就明确且难以消除。再加上房贷新政出炉，2021年不仅购房者面临买房无法贷款的压力，房企更是面临资金压力。

      据人民法院公告网显示，截止20201年8月27日，年内全国已270家房地产相关企业破产，平均每天有1.13家被清算。不过在这些发布破产公告的房企中，多为二三线城市的小型房企，并且多个为企业的直线业务，并非主营业务。

       大型房企也困难重重，部分管理层变动、无缘土储，更有甚者项目停工、延期交房，让购房者利益受损的同时，也让部分购房者购房信心降低。

       市场观望情绪浓厚，这让部分想要通过促销回笼资金的开发商面临“供”多却“求”少的境况，进退两难。

现在买房必亏？

      在楼市政策愈发收紧、房价难得跌势、房企困难重重的当下，购房者观望情绪浓厚的原因却不仅这些，更有观点认为当下买房必亏。

房贷

       8月20日，央行公布了8月份的LPR价格，1年期LPR的价格为3.85%，5年期以上LPR的价格为4.65%，这已经是LPR价格连续第16个月没变了！

       自2020年浮动利率执行以来，有观点认为购房成本会随之变动，特别是下降，然后在LPR16个月不变的情况下，购房成本却并非无变化。

       据数据显示，目前已有多家银行上调了房贷利率，首套利率破6，二套利率破7.5，月供成本大幅提升，购房成本也无疑上涨。

       在房贷利率上调的同时，放款周期的延长也让购房者、开发商以及二手房房东有苦难言。据了解，目前多个城市房贷放款周期普遍延长，新房*长达5个月，二手房更有达6个月的状况，更有城市部分银行明确停贷。

限价

       与此同时，土拍限清水售价、二手房指导价等政策，将新房和二手房房价控制在了一定的范围内。但政策出台后有一个缓冲期，实际上的价格下行走势还未呈现，这让不少购房者观望情绪浓厚，认为当下买房可以缓缓。

• 房价