买房的注意！下半年这些城市，要小心....

近期的楼市迷雾重重，国家重拳整治，各城政策不断，有的城市降价，有的城市一直处于上升通道，楼市分化已经很明显了，部分城市过度透支的行情也显露出来了，而有些城市却一直等不到行情……

有需求才会有行情，才会有发展，这就是楼市的基础支撑。当然，需求来自于人对住房的硬性要求，不过买房一定要了解下全国各城的情况，做到不盲目。

那当然在人口增长的城市，需求就是旺盛，发展也是非常好的。

下面是过去10年，人口增长幅度*的10个城市。

人口涨幅前十名城市（地区）中，一线城市中仅深圳上榜，并且稳坐*；

强二线城市中，广东省库存*少的珠海正以56.36%的增速在前进，位居第二；

15个新一线城市中唯有西安榜上有名，并且位居第三。6个属于黑龙江、3个属于吉林、1个属于辽宁。

这些城市的行情要来了……

央行公布全面降准，很多人会问是不是利好房地产，会不会推高房价？

如果说人口不是直接因素，那商品房成交市场绝对是有力的证据。

2021年在经历了新房、二手房调控后，央妈出手全面降准，这些对于一线城市的影响似乎并未达到预期，这说明这些城市的行情已经过去，现在正在转冷的过程中。

那这波利好，会影响谁，会对谁有利呢？哪些城市可以买房呢？

下面是2021年上半年全国各大城市新建商品房住宅成交面积增速的情况：

其中一线城市增速明显下降，而珠海这个城市表现非常抢眼，新一线城市中杭州、重庆、武汉、南京等多个城市上榜，很明显二三线城市的增速开始下降，甚至排在新一线城市之后。

虽然排名有先后，但是这些城市下半年买房的的机会到了，但是如果你资金充裕，这些城市都是可以选选看的。

不过大家心里一定要清楚，房住不炒依然是主要目标，短期炒房想要带来太大的收益，这样的可能性已经不大。

说完了可买的区域，那我们来看下谨慎考虑、慎入坑的城市，当然这个也是根据自身需求，如果你在本城生活、工作，那自住的话考虑投资的因素就会弱化。

那在人口流失严重的地方，就不要抱着买房投资的心态了，没有人口可以支撑的城市，你还指望谁来接盘呢？

下面是过去10年，人口流失幅度*的20个城市。

人口降幅前十名城市（地区），全部来自东北三省。6个属于黑龙江、3个属于吉林、1个属于辽宁。

基于上面的数据，如果对三四线楼市有投资的兴趣，需要做好充足的功课，比如上统计局官网看该城市*近5年的常住人口情况，GDP增长情况，房地产投资、施工情况等。不要听中介或房产销售说的天花乱坠就冲动消费。

买房毕竟不是买口红，一次性投入还是挺大的。

从资产配置角度而言，考虑到我国的人口结构和城市化节奏。未来，除了少数沿海发达和内陆前景明朗的三四线城市，坚守主要城市及其都市圈，是房产二级市场投资的正确选择。

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