有两套房产的人注意了！5年后将会面临什么问题？内行人给出答案

根据央行2019年发布的调查报告，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，并且其中有40%的家庭拥有2套及以上住房，拥有多套房的比例非常高。

 

对于刚需来说，这样的数据或许很扎心，但是也不得不承认，我国的房子目前处于过剩的状态。

 

曾几何时，房子越多意味着财富越多，虽然现在也有这样的观点，但是这种财富观正在逐渐被削弱。在“房住不炒”的大背景下，各种楼市调控层出不穷，让过去增长速度飞快的房价放缓了脚步，其中也不乏有降价的趋势。这表明，房子已经过了稳赚不赔的阶段，房子的投资属性被削弱了。

 

随着楼市越来越冷静，房价越来越稳定，在未来5年，持有两套以上房子的家庭到底会面临什么情况呢？内行人已经做出详细的分析。

 

1、房价上涨空间收窄

不可否认，在调控政策趋严之前，很多人抱着靠炒房造福的目的进入楼市，其中也真的不乏靠炒房赚得盆满钵满的情况。随着入局的炒房客越来越多，楼市“虚火”越来越严重，国家不得不出手干预。

 

于是，随着国家对于楼市不断调控，目前楼市基本告别了无序发展的状态，炒房客们也越来越理性，推动全国楼市趋于平稳发展。这也就意味着未来房价的上涨空间将收窄，甚至在有些非热门城市出现亏损的情况。

 

2、二手房流动性降低

房子的价值不仅在于居住价值，还在于流动价值，因为只有流动性好，房子的*才有意义。但是，楼市的失序很多时候都是从二手房市场开始的，因为其中牵涉的角色非常多，买家、卖家、中介等等，任何一环没有管控好，都可能导致二手房市场的混乱。

 

为了有效管控二手房市场，全国很多城市都以建立二手房成交参考价制度为切入点，比如深圳、成都、西安、上海、宁波、绍兴、无锡、东莞、金华等城市。二手房参考价制度是直接从交易源头进行管控，比如在安居客APP上，直接将政府参考单价公示出来，挂牌价高于参考价的房源直接不予显示，让购房者心里有了一个交易准绳。

 

 

二手房参考价制度建立后，这些城市的二手房成交大幅回落，楼市热度趋稳。同时，也意味着二手房陷流动性困局。以深圳为例，有数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，环比下跌1%，同比下跌81%，可谓断崖式下跌。

 

3、房地产税的到来

去年底以来，财政部多次释放了房地产税即将开征的信号。5月份，财政部、税务总局等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会，也让大众增加了对房产税的关注度。而*近的8月18日，财政部副部长发布一份报告，《关于今年以来预算执行情况的报告》，其中也提到，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

 

毫无疑问，房地产税一旦开征，手上拥有多套房产的人将会是受到影响*的人——房屋持有成本增高，炒房成本大幅提升，利润也会被严重挤压。

 

实际上，房产税早已有之。早在1986年，我国就已出台《房产税暂行条例》，其中明确，房产税由产权所有人缴纳，而“非经营用的房地产”则在豁免之列。也就是说，只是对厂房、商铺、租赁等征收，税率按12%征收，所有自住住宅都不在其列，与现在所说的“房地产税”虽一字之差，但含义完全不同。

 

综上所述，5年后，有两套及以上房子的人确实会受到不小的影响，尤其是对于那些抱着炒房目的的人来说，影响更是巨大。因此，如何优化资产，减少未来的风险，是当前需要考虑的。

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