安庆市望江县2024年1-4月份房地产市场分析

来源：吉屋网 2024-05-22 11:19:32

一、房地产市场供给和销售情况分析

2024年1-4月份，全县房地产市场交易总量为8.23万㎡，同比下降24.63%，交易金额为4.13亿元，同比下降28.17%。

（一）新建商品房情况

2024年1-4月份，全县批准预售商品房面积为0.24万㎡,同比下降92.98%（其中批准预售商品住房面积0.24万㎡，计48套,同比下降92.84%）；2024年1-4月份全县新建商品房实际完成销售面积3.94万㎡，同比下降27.97%；合同销售金额2.38亿元，同比下降31.41%；（其中商品住房销售面积3.09万㎡，计249套，同比下降31.18%；合同销售金额2.0亿元，同比下降31.03%）；

2024年4月末，全县新建商品房可售面积为39.33万平方米，同比下降9.4%，其中住房可售面积27.34万平方米，计2208套，同比下降7.01%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为18个月，非住宅去化周期40个月。

（二）二手房交易情况分析

2024年1-4月份，二手房成交面积4.29万㎡，与去年同期相比下降21.28%；其中二手住房成交面积2.32万㎡，计192套，与去年同期相比下降27.04%。

二、房地产供销结构分析

（一）住房价格段供销结构分析

2024年1-4月份，我县新建商品住房共销售3.09万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.11万㎡，占总成交量的3.68%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.34万㎡，占总成交量的10.97%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为1.95万㎡，占总成交量的63.1%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为0.69万㎡，占总成交量的22.25%；价格在8000元/㎡以上的，无成交。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为83.35%，是目前市场的主导消费价格。

（二）住房面积段供销结构分析

2024年1-4月份，我县新建商品住房共销售3.09万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.05万㎡，占总成交量的1.64%；90～100㎡户型的成交量为0.12万㎡，占总成交量的3.74%；100～120㎡户型的成交量为0.91万㎡，占总成交量的29.6%；120～144㎡户型的成交量为1.92万㎡，占总成交量的62.06%；144㎡以上户型的成交量为0.09万㎡，占总成交量的2.96%。

从以上分析数据来看，2024年1-4月份我县商品住房的户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的94.62%，90㎡以下户型成交量仅占1.64%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。