大发宜景城二期问答

大发宜景城二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、大发宜景城二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买大发宜景城二期之前一定要先看五证是否齐全。

大发宜景城二期周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在大发宜景城二期很方便。除此之外，大发宜景城二期周边还有各大购物商场，满足日常所需。大发宜景城二期周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

大发宜景城二期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。大发宜景城二期的配套完善，设施齐全，在大发宜景城二期居住是十分安全便捷的。大发宜景城二期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

大发宜景城二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与大发宜景城二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当大发宜景城二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该大发宜景城二期建筑面积加倍计算。

大发宜景城二期现在均价约为9157元/平米，开发商是暂无数据，位于华中东路。大发宜景城二期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

大发宜景城二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照大发宜景城二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照大发宜景城二期建筑面积来算的。大发宜景城二期商品住房在销售时，购房者与大发宜景城二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按大发宜景城二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买大发宜景城二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的大发宜景城二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买大发宜景城二期房子时的各项税费 4、仔细考量大发宜景城二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好大发宜景城二期房屋装修及维修费用预算。

大发宜景城二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。大发宜景城二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。大发宜景城二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。大发宜景城二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

大发宜景城二期是由专业的建筑设计公司负责的，整体大发宜景城二期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，大发宜景城二期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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