书香名邸问答

书香名邸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与书香名邸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当书香名邸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该书香名邸建筑面积加倍计算。

购买书香名邸的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买书香名邸的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购书香名邸房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与书香名邸卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明书香名邸房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

书香名邸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照书香名邸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照书香名邸建筑面积来算的。书香名邸商品住房在销售时，购房者与书香名邸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按书香名邸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

书香名邸位于望江县望江县政务新区东环路与清廉路交汇处，绿化率为40.0%，容积率为2.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。书香名邸户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

书香名邸的房子出租需要注意：第一，对书香名邸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租书香名邸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，书香名邸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付书香名邸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买书香名邸房屋条件包含：1、借款人要有书香名邸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买书香名邸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买书香名邸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

书香名邸二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．书香名邸房屋所有权证原件；4．网上签约的书香名邸买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交书香名邸交易结算资金托管凭证原件；6书香名邸契税完税或减免税凭证原件；7．书香名邸房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

书香名邸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。书香名邸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。书香名邸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。书香名邸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

书香名邸地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且书香名邸周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，书香名邸地处位置是非常好的。

书香名邸位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且书香名邸本身设计遵照“以人为本”的理念，让书香名邸更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说书香名邸不容易贬值。