西安楼市下行趋势明显，两极分化严重

时至寒冬，2019年也仅仅剩一个月就要结束。今年以来，西安楼市经历了一系列种种变化，尤其是*近两个月出现了摇号盘减少、去化走低、优惠再现等一系列现象，那么市场究竟如何呢。

摇号楼盘仅占30% 高端市场转凉

2018年，西安房价涨幅吸引了全国人民的关注，很多人认为那是因为之前西安房价太低，*近两年只是补涨。

市场也确实是买单的，在西安开始实行摇号政策后，刚开始的半年多时间，登记人数多，中签率低，去化率100%的楼盘比比皆是。而在2019年下半年，摇号楼盘占比越来越少。

据阳光售房网统计，十一月西安共46个项目上线登记，其中32个项目不需摇号就可直接购买。十一月相比之前，供应量大幅上涨，但登记人数却不如之前，购房者观望情绪浓厚。

临近年底，房企面临年度业绩冲刺以及资金回笼周转等问题，多会增加项目上市量，打折促销的现象也会增多，11 月大明宫板块的价格优惠战打的格外引人注目，正荣紫阙台开盘价优惠 95 折，且送车位!中南君启打出了开盘当日 9 折的优惠，然而市场转化率并不理想，高端市场转凉明显。

去化走低 市场分化严重

除了个别千人摇的红盘：例如大华锦绣前城，大华公园世家、高科麓湾、世园林逸等，仍保持高水准之外，剩下的楼盘，市场去化率20%-30%居多。可见大家的购房预期也发生了变化，需求更加理性，多选择配套发展成熟的楼盘。

认可度较低的楼盘，要么是价格较高，配套不够完善，仅有规划支撑;要么就是楼盘位置较偏，距离主城区较远，定位和价格不合理。而性价比高、配套优势明显的楼盘，仍然去化率较高。导致市场分化严重。

十一月西安楼市下行趋势非常明显，迫于市场处于下行期和企业年底业绩回款压力，再加之年底元旦、圣诞等重要节假日节点影响，楼市必然会掀起一轮价格战。

据此相关分析师这样表示到“市场仍然表现为继续降温，从以往的惯例来看，每到年底都会有稍稍降温的现象，这种小幅震荡下行将会成为近期趋势。”

市场观望情绪浓厚已成事实，楼市“开盘日光”的现象较上半年明显减少很多，价格方面，无论是受市场打折优惠影响还是高价项目转化率减少影响，年底房价上涨势头均得到阶段性遏制，而地处供应高峰期，置业者也有更多选择机会去挑选合适的房源。