安康恒大未来城问答

安康恒大未来城户型设计合理，采光好，适合居住。安康恒大未来城整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。安康恒大未来城以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

安康恒大未来城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般安康恒大未来城多层的公摊为5%-10%，安康恒大未来城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，安康恒大未来城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买安康恒大未来城房子的情况来算一下。

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判断安康恒大未来城开发商的实力，1要了解安康恒大未来城开发商和项目土地情况；2、要看安康恒大未来城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看安康恒大未来城开发商以往的业绩；4、安康恒大未来城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看安康恒大未来城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看安康恒大未来城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

安康恒大未来城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照安康恒大未来城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照安康恒大未来城建筑面积来算的。安康恒大未来城商品住房在销售时，购房者与安康恒大未来城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按安康恒大未来城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买安康恒大未来城房屋条件包含：1、借款人要有安康恒大未来城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买安康恒大未来城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买安康恒大未来城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

安康恒大未来城二手房交易注意事项有1、进行安康恒大未来城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订安康恒大未来城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明安康恒大未来城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买安康恒大未来城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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安康恒大未来城的容积率为小区2.0，环境质量也高，绿化率达到36.9%，是一个全能的居住地。车位数规划有地下停车位：3387，目前物业是由恒大物业集团有限公司管理，平均每个月物业费是1.5元/平米·月