恒大御景半岛问答

恒大御景半岛不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。恒大御景半岛周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到恒大御景半岛的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

恒大御景半岛的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与恒大御景半岛项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当恒大御景半岛建筑物层高超过8米，在计算容积率时该恒大御景半岛建筑面积加倍计算。

恒大御景半岛房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对恒大御景半岛房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理恒大御景半岛房地产权证，恒大御景半岛买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，恒大御景半岛房子还是不属于买房者所有。

购买恒大御景半岛的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买恒大御景半岛的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购恒大御景半岛房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与恒大御景半岛卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明恒大御景半岛房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断恒大御景半岛开发商的实力，1要了解恒大御景半岛开发商和项目土地情况；2、要看恒大御景半岛开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大御景半岛开发商以往的业绩；4、恒大御景半岛开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大御景半岛开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大御景半岛开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

恒大御景半岛新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。恒大御景半岛契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。恒大御景半岛维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。恒大御景半岛物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

恒大御景半岛以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。恒大御景半岛地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以恒大御景半岛买来自住是非常值得的。并且恒大御景半岛环境好，位置佳，升值的空间也很大。

恒大御景半岛是由专业的建筑设计公司负责的，整体恒大御景半岛规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，恒大御景半岛的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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恒大御景半岛占地面积为129033.98平米，建筑面积是533142.01平米，规划还是比较大的，恒大御景半岛共开发34栋，总户数约2778户，恒大御景半岛由大开发商陕南地产安康有限公司开发，安全有保障。