城市庄园问答

城市庄园的房子很购买来自住。因为城市庄园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。城市庄园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此城市庄园购买来是很适合自住的。

城市庄园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般城市庄园多层的公摊为5%-10%，城市庄园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，城市庄园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买城市庄园房子的情况来算一下。

要判断城市庄园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、城市庄园区域自然环境评估；2、城市庄园周边生活环境评估；3、城市庄园建筑质量评估；4、城市庄园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、城市庄园室内配套设施、设备评估；6、城市庄园物业管理服务质量评估。

城市庄园位于南环路市工商局对面，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，城市庄园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：城市庄园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于城市庄园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看城市庄园回款速度的要求。基本上来说，城市庄园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

城市庄园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照城市庄园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照城市庄园建筑面积来算的。城市庄园商品住房在销售时，购房者与城市庄园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按城市庄园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

城市庄园的房子出租需要注意：第一，对城市庄园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租城市庄园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，城市庄园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付城市庄园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

城市庄园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。城市庄园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以城市庄园买来自住是非常值得的。并且城市庄园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

城市庄园的占地面积是300000.0平米，建筑面积有198000.0平米，在当地也是受欢迎的项目，另外城市庄园绿化率高达46.0%，小区绿化多，对人的身体有益，现在城市庄园火热销售中，详情致电4007638577 转 102323了解。

城市庄园是住宅类型，由暂无资料建造，位于南环路市工商局对面，该地方地段优势明显，房价为4600元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。