万达御河湾问答

万达御河湾的位置在安康高新区富家河畔创新路南侧。万达御河湾是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

万达御河湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，万达御河湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，万达御河湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断万达御河湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、万达御河湾区域自然环境评估；2、万达御河湾周边生活环境评估；3、万达御河湾建筑质量评估；4、万达御河湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、万达御河湾室内配套设施、设备评估；6、万达御河湾物业管理服务质量评估。

万达御河湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万达御河湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万达御河湾房地产权证，万达御河湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万达御河湾房子还是不属于买房者所有。

判断万达御河湾开发商的实力，1要了解万达御河湾开发商和项目土地情况；2、要看万达御河湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万达御河湾开发商以往的业绩；4、万达御河湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万达御河湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万达御河湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万达御河湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万达御河湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万达御河湾建筑面积来算的。万达御河湾商品住房在销售时，购房者与万达御河湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万达御河湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

万达御河湾的房子出租需要注意：第一，对万达御河湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万达御河湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万达御河湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万达御河湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

万达御河湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且万达御河湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外万达御河湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以万达御河湾的规划是非常合理的。

万达御河湾的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。万达御河湾的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让万达御河湾设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

万达御河湾是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对万达御河湾的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对万达御河湾的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在万达御河湾居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。