想“小房换大房” 那你知道怎样换吗？

在购房群体中，有一部分是属于“换房”者。他们往往是在数年前头次置业时先买了小户型自住，后来因为家中添丁、收入增长、住房要求提高、接老人共住等各种原因，需要更大的房子居住。那么问题来了，小房换大房，要怎么走才是正确的呢？

一、小房要怎么处理？

其实，小编觉得，小房换大房前有个问题一定要明确的，那就是小房该如何处理？一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。

另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金*如何以及大房的*是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对*要求较高，只适用于*压力小，月供偿还能力较低的购房者。

二、小房换大房要准备哪些费用？

接下来要做的事情，就是准备好“小换大”过程中所需的各种费用。

这一步，采用留小买大、租小换大的购房者就无需考虑了，因为这两种方式不会涉及到卖房步骤，直接购置二套房只需要考虑贷款额度及月供能力就好。如果采用卖小买大的方式，则还需考虑如下因素：

1、*款，如先卖后买，可将卖小房所得用于买大房。如先买后卖，则需提前准备好买房所需的资金。

2、小房尚有贷款，需先还清房贷才能出售。另外，可自筹资金还贷也可利用买方的*款还贷。

3、贷款买大房，需考虑贷款额度及*比例。但是请注意，各地、各银行的政策不一，需根据具体政策来进行准备。

4、留足备用金，因为卖小买大涉及到买和卖两个过程。除购房款之外，还涉及到中介费、契税、增值税、个税、装修费等其他款项。

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