国泰城市公馆问答

国泰城市公馆位于阿克苏阿克苏市城东阿克苏市迎宾路与解放路交汇处，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 101857电话免费咨询具体情况，售楼处地址是阿克苏迎宾路与解放路交汇处的十字路口。

国泰城市公馆的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，国泰城市公馆周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，国泰城市公馆是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

国泰城市公馆停车位有375个，基本上能满足停车需求。另外，国泰城市公馆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此国泰城市公馆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有国泰城市公馆的物业快速协调。

国泰城市公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般国泰城市公馆多层的公摊为5%-10%，国泰城市公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，国泰城市公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买国泰城市公馆房子的情况来算一下。

国泰城市公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理国泰城市公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的国泰城市公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是国泰城市公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买国泰城市公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买国泰城市公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购国泰城市公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与国泰城市公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明国泰城市公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断国泰城市公馆开发商的实力，1要了解国泰城市公馆开发商和项目土地情况；2、要看国泰城市公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看国泰城市公馆开发商以往的业绩；4、国泰城市公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看国泰城市公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看国泰城市公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

国泰城市公馆的房子出租需要注意：第一，对国泰城市公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租国泰城市公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，国泰城市公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付国泰城市公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

国泰城市公馆占地面积为20001.0平米，建筑面积是65000.0平米，规划还是比较大的，国泰城市公馆共开发1栋，总户数约285户，国泰城市公馆由大开发商阿克苏兴农国泰房地产开发有限责任公司开发，安全有保障。

国泰城市公馆的位置在阿克苏阿克苏市城东阿克苏市迎宾路与解放路交汇处，噪音不大，国泰城市公馆是高层建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有4.5，总体而言，环境舒适宜人。