坤奥未来星城问答

坤奥未来星城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、坤奥未来星城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买坤奥未来星城之前一定要先看五证是否齐全。

要判断坤奥未来星城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、坤奥未来星城区域自然环境评估；2、坤奥未来星城周边生活环境评估；3、坤奥未来星城建筑质量评估；4、坤奥未来星城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、坤奥未来星城室内配套设施、设备评估；6、坤奥未来星城物业管理服务质量评估。

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坤奥未来星城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对坤奥未来星城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理坤奥未来星城房地产权证，坤奥未来星城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，坤奥未来星城房子还是不属于买房者所有。

购买坤奥未来星城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买坤奥未来星城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购坤奥未来星城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与坤奥未来星城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明坤奥未来星城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

坤奥未来星城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。坤奥未来星城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。坤奥未来星城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。坤奥未来星城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

坤奥未来星城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且坤奥未来星城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外坤奥未来星城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以坤奥未来星城的规划是非常合理的。

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坤奥未来星城占地35295.0平米，容积率1.7，绿化率40.0%，地处阿克苏市龙泉河上游，县委南门斜对面，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，坤奥未来星城前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。