埇贤悦府评测户型怎么样?政务区C位,新中式学府大盘
来源:吉屋 2024-04-25 13:36:10楼盘基础信息:
埇贤悦府位于宿州市政务区银河五路与新丰路交汇处,地理位置优越。项目由北京城开开发,占地面积94807平米,建筑面积353781平米,共规划24栋楼,1631户。小区物业为北京城开旗下北京擎宇物业,物业费1.20元/平米/月。车位配比充足,共有1712个车位。项目产权70年,建筑类型为多层、高层,装修状态为毛坯。
楼盘价格分析:
埇贤悦府楼盘价格为8000元/平米,相较于区域房价6803元/平米和城市房价6157元/平米,价格稍高。但考虑到项目位于政务区核心地段,周边配套成熟,自然景观资源丰富,以及新中式学府大盘的定位,价格具有一定合理性。
优缺点分析:
优点:
1. 地理位置优越:项目位于政务区核心地段,交通便捷,生活配套成熟。
2. 自然环境优越:项目周边自然景观资源丰富,三面环水,绿肺环绕,居住环境较好。
3. 学府大盘:项目配建一所60个班制的宿州一小和12班的幼儿园,教育资源丰富。
4. 新中式建筑风格:项目整体建筑风格为现代新中式风格,简洁明快,时尚大方。
缺点:
1. 价格稍高:相较于区域和城市房价,埇贤悦府价格稍高,可能让部分购房者望而却步。
2. 容积率偏高:项目容积率为2.90,相对较高,可能影响居住舒适度。
用户点评:
1. 张先生:看中了这个项目的地理位置和周边环境,特别是政务区的发展前景很好。虽然价格稍高,但考虑到长期居住和投资价值,还是决定购买。
2. 李女士:作为家长,非常看重项目的教育资源。宿州一小和幼儿园都在小区内,孩子上学非常方便。新中式建筑风格也很喜欢,期待交房后入住。
3. 王先生:觉得项目的容积率有点高,担心居住密度大会影响舒适度。不过整体来说还是不错的,会考虑购买。
总体来说,埇贤悦府作为政务区最后一块风水宝地,凭借其优越的地理位置、丰富的自然景观资源、成熟的生活配套以及新中式学府大盘的定位,吸引了众多购房者的关注。虽然价格稍高、容积率偏高,但综合来看仍具有较高的性价比和投资价值。
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