新徽派建筑 顶级雅居宅院

项目采用的是中国传统建筑流派之一徽派建筑风格，建筑物立面线条别致，飞檐坡屋面造型新颖，小区景观结构采取的是“两轴、一街、八景，多节点”布局，确保每一点、每一线、每一面都有优美的景观覆盖，“两轴”指的是贯穿小区东西和南北的两条主景观线；“一街”指的是体验中心两侧的复古民国风的商业步行街；“八景”指的是墨林八景，是以书香门第、文化教育为主题，打造了“盼归院、抚琴院、听竹院、江南院、嬉时院、诗语院、画船院、观石院”八景，将顶级文化与顶级园林技艺融合，力求将宿州传统文化和国学文化于园林景观中，演绎经典，文化再现，为墨林廷苑的每个居民提供自然宜居、 雅致轻奢的廷苑生活品质。

智慧智能安心社区

    墨林廷苑以科技赋能智慧社区，重新定义生活品质高度。以最新最高端的科技时代成果，创造优质生活空间，用心于细节，致力于品质，拥有车辆识别系统，智能门禁刷卡系统，电子巡查系统，建筑设备监视系统，室内外报警系统，PM2.5 监测系统，智能地库系统，智能人车分流系统，室外 WIFI 系统等九个智能化系统。

阔绰大宅  超高得房率

      墨林廷苑着力为业主打造“宽景、宽境、宽院”的入住体验，采用三开间朝阳设计，阳台50%赠送，开间最大可达7.2米，飘窗、设备平台100%赠送，全室最高12㎡超大赠送面积。超高得房率，为生活打造更多创意空间可能。

宿州首家特色体验式营销中心

    体验式营销中心，既是项目的营销中心，同时也是景观示范区的一部分，非常具有特色；它集办公、休闲、体验互动、儿童娱乐、儿童培训、图书馆等功能于一体的综合性体验式营销中心，建成后将是宿州市唯一一家最具特色的营销中心

城市南展核心位置

周边配套完善

区域房价

小吉点评

位居城南，地理位置优越，交通便利，占地面积广，容积率低，整体规划都非常好

打造南城徽派教育大城

    项目周边名校云集：千亩园九中九小、鞋城九年一贯制学校，宿城一中城南学校、国际实验学校、市二十小环伺；2公里范围内，包含7所幼儿园，6所小学，5所中学；项目南侧规划1宗教育用地；拥有全方位、多层次的全生命周期无缝式教育体系。（学区或可发生调整， 具体要根据宿州市教体局最新文件为准。）项目自建配套商业二层打造特色教育港湾，集全国教育品牌，荟行业名师大家，打造南城一站式教育培训基地，将是全市特色教育研习的标杆基地。

时尚领域 多元醇熟配套

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

13 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

11 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

1 家

药店

商业

27 家

美食

84 家

购物

9 家

休闲娱乐

20 家

生活服务

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

醇熟生活商业配套 书香浸润助力成长

项目总占地约 100 亩，总建面 18.6 万方，总容积率 2.34，绿地率 35.3%；商住用地容积率 2.5，绿地率 30.05%；居住用地容积率 2.2，绿地率 40.2%，社区抗震设防裂度为6 度其中住宅 13.3 万方。项目共计规划 2 栋雅 派青年智慧小豪宅玲珑郡、8 栋阔景高层、7 栋品质电梯洋房，  共计住宅为 1205 套。项目另规划 1.5 万方生活配套商业， 着力打造潮流时尚聚集地，  实现一站式生活业态全覆盖。项目自建的 1.5 万方社区配套商业中，二层为全市教育培训机构聚集地，致力于打造教育港湾，将是全市特色教育研习标杆基地，更是学生学习成长基地

项目共有五种户型

玲珑郡1#-2室2厅1卫（建筑面积约 52-90 ㎡）

H1、H2、H3 户型两室两厅一卫约 87 ㎡，H4 户型两室两厅一卫约 67 ㎡

玲珑郡5#-2室2厅1卫（建筑面积约 52-90 ㎡）

【5#楼，J1 户型两室两厅一卫约 90 ㎡，J2 户型两室两厅一卫约 88 ㎡，J4 户型一室一 厅一卫约 52 ㎡】

    玲珑郡户型，建筑面积约从 52-90㎡，小面积精品住宅、总价低、低门槛、投资的理想之地，70 年产权、空间百变，可根据自己的需求及喜好随意装修设计。

C-2户型-3室2厅2卫（107m²）

C-1户型-3室2厅2卫（119m²）

三房两厅两卫的户型格局，可满足四世同堂居住的需求，同样适合对生活品质追求较高的成功人士。整个房间宽敞明亮，采用南北通透全明设计理念，三开间朝南、采光通风无可挑剔；布局合理，动静分离，是一个很理想的生活居住空间。该户型一大特点就是赠送面积多，全部阳台半赠送、飘窗与设备平台全赠送，综合得房率高达 95%。此户型全明设计，采光通风样样具佳，个空能区空间宽敞，利用率高，相信这种户型将会是您最佳的选择。

A-1户型-4室2厅2卫（118m²）

4房2厅2卫1厨布局。提到 115 平米设计成为四室房型，多数消费者都会直观地认为房间会特别小，其实不然，项目的户型设计紧凑，空间利用率高，公摊小，得房率高达 89%；该户型另一大特点就是赠送面积多，全部阳台半赠送、飘窗与设备平台全赠送。也正是因为这样，才做到了四房两厅两卫的布局，可满足多口之家的居住需求。此户型实用性、灵活性是别的户型无法比拟的，方正的设计更好规划，是客户改善居住的首选