港利东城二期楼盘评测报告
楼盘

港利东城二期

在售

7200 元/平

埇桥区 全国

户型3-4室|建面103-168㎡

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

我们项目整体占地约1260占地84万平方米,将近120个足球场那么大,几乎是10个普通小区的大小,总建筑面积约110万㎡,总投资约80亿元,目前在宿州市区是体量和规模最大的项目,项目涵盖了430亩的乐湖公园、一座约4万方的高档酒店以及近2万方的大型购物中心和多期开发的住宅,还有沿街商业、大型会所、幼儿园,此外我们还在跟政府积极的洽谈关于教育项目的相关事情,(南侧是港利建设的安置区,今年就能交房),整个项目是集公园、学校、医院、超市、酒店、住宅一体的大型“城市综合体”,建成之后肯定会成为宿州的城市副中心,引领着城市的发展。

— 02 区域价值 —

港利的区域价值

城东新区是宿州下一个发展的核心位置,位于汴河东路与埇桥路(凤凰大道)的交口,是沱河与城市主干道汴河路交叉口的核心位置。根据宿州市城市总体规划,城东新区将成为中心城区重要的综合功能组团,定位为埇桥区政务、文化、服务中心、产城一体的综合性片区。城东新区的发展方向是东进、北扩、南展、西优,将以沱河景观为纽带,打造城东城市副中心。项目正处于城东新区的核心位置,紧邻一湖(乐湖)、一河(沱河)、两园(乐湖公园、沱河公园),是宿州唯一且不可复制的生态宜居区域。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
区域位置好 周边配套完善
— 03 配套价值 —

项目周边商业配套完善,西侧约1公里即是苏果超市,4公里可到达家乐福、国购广场等购物中心。项目南侧拥有大型酒店和购物中心,将成为城东新区的核心地段。周边医疗配套也十分完善,距离项目往西1公里即是矿建总医院,往北2.5公里即是第三人民医院,为居民提供全面的健康保障。

项目周边交通路网完善,南侧汴河中路是宿州东部地区进入市区的必经之路,北侧银河一路(扩建中)可以贯穿东西,沿西侧沱河路更能够通达全城。项目距离老城区市中心仅4公里,距离宿州火车站、宿州大道和快客站也十分便利。此外,周边还有多条公交路线,出行更加便捷。

随着城市发展规划的落地实施,优质教育资源逐步向城东、城北迁移。项目周边规划有雪枫中学和九中沱河校区,还有第十小学、第十六小学等。未来,周边的教育资源将更加优质丰富,居民可以在家门口享受一站式的优质教育。

项目拥有得天独厚的景观资源,自建了420亩的乐湖公园,与沱河景观带一路之隔。项目周边的湖与河对于小气候调节十分明显,负氧离子含量高,有助于人体健康。乐湖公园是真正的湿地养生公园,采用智能化管理体系,将建成首个以“乐石”为主题的文化公园、宿州海绵城市低影响开发公园、埇桥区综合性全龄段康体公园和生态科学普及教育公园。公园内湖面积达130多亩,让居民可以在家门欣赏湖景,享受高品质的生活。乐湖公园还有大型高品质音乐喷泉和泡泡乐园,为居民提供多样化的休闲娱乐活动。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

36 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

教育

14 家

幼儿园

19 家

小学

13 家

中学

4 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

12 家

专科医院

24 家

诊所

32 家

药店

商业

商业

44 家

美食

55 家

购物

71 家

休闲娱乐

95 家

生活服务

景观

景观

8 家

公园

5 家

景点

5 家

风景区

小吉点评
周边配套设施完善
— 04 楼栋分析 —

小区建筑整体采用现代风格,在一期的基础上进行升级,从整体到局部,住宅立面所呈现出的视觉效果更简洁明快,线条感更强,建筑形态硬朗、大气;外墙材料采用暖性水包水多彩漆,表面柔顺,色彩上可模仿花岗岩,立体感强,创造出尤如天然花岗石般的质感和艺术效果。与周围环境融为一体,和谐共生,给人视觉上的全新美感;二期产品南向面宽更大,多采用三开间,甚至四开间大面宽设计,全部采用中空断桥铝+大面积楼艺玻璃,成本提升20%,楼艺玻璃除了低透隔音、保温隔热效果,更是保障了房间内部充足的采光日照,客厅、卧室每一处都是宽敞明亮的。从外部看小区建筑,整体营造出庄重、典雅,精致、新尚的建筑感受。

— 05 户型分析 —

洋房楼栋包括2#、3#、4#、5#、8#和9#,面积分别为120、130和140平方米。其中,2#和3#楼栋总高10层,2单元;4#楼栋总高11层,2单元;8#楼栋总高11层,2单元;5#和9#楼栋面积分别为130和156平方米,总高11层,2单元。这些洋房均为准现房,为购房者提供了多种选择。

高层楼栋有6#、10#、13#、14#和15#,面积分别为103、115、125、168和113平方米。其中,6#、10#和14#楼栋总高26层,1单元;13#和15#楼栋总高27层,1单元。此外,11#和12#为小高层楼栋,总高20层,顶楼为顶复户型,户型面积为138和113平方米。无论是洋房还是高层楼栋,都为购房者提供了不同面积和户型的选择。

 

 

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