北京城房8.22亿元夺经开285亩商住用地

　　宿州第二子落地!北京城房8.22亿元夺经开285亩商住用地

　　2019年6月20日下午，备受社会各界关注的经开区2018-208#284.5737亩商住用地在宿州市公共资源交易中心成功摘牌。

　　经过现场近40**的紧张竞价，**终北京城房以单价289万元/亩，总价约82242万元将该地块收入囊中，楼面价约1970元/㎡，溢价率92.67%。至此，北京城房在宿州“第二子”正式落地。

北京城房8.22亿元夺经开285亩商住用地

　　此2018-208#地位置优越，吸引北京城房、南方置业、中丞集团、博文置业四家房企现身，激烈竞价，举牌不断。该用地设有保留底价，不达底价不得成交。经过现场短暂、紧张的竞价，北京城房力压群雄，实力斩获该宗地块。

2018-208#地块现状实景航拍及周边情况

　　经开区此宗近285亩“重量级”涉宅用地，是继汴北九年一贯制**东侧北京城房·清华学府项目(2018-31#35.2216亩商住用地)后，北京城房欲深耕宿州房地产市场的第二宗大手笔开发住宅项目，彰显了北京城房的品牌实力和对宿州房地产市场发展的良好信心。

地块指标

　　据了解，该宗用地地块编号为2018-208#，土地坐落在经开区金河路以南，金海三路、国网安徽省电力有限公司宿州供电公司、宿州经济技术开发区管理委员会用地以西，三八沟、宿州经济技术开发区管理委员会用地以东，宿州经济技术开发区管理委员会用地以北，土地面积284.5737亩，规划用途住宅、商服、容积率1.8-2.2，建筑密度≤25%，商服面积比例≤5%，绿地率≥40%，土地出让年限70年、40年，起始价150万元/亩，竞买保证金2.2亿元!

2018-208#地块实景航拍

2018-208#地块实景航拍 河拐社区房屋征迁启动

　　先来一组该地块航拍实景图(5月22日拍摄)，通过高空视角俯瞰，可以清楚的了解该地块的方位及周边情况。

2018-208#地块实景航拍及周边情况

　　2018-208#地位于当前发展愈发成熟的东南经济开发区，区域内金河路、金海路等道路基础设施的建设完毕，使得经济园区的交通便利，四通八达;二中新校区的建成并投入使用，使得住宅区人气极具提升，几年内该片区已由原有的少量生活住宅小区，发展到如今囊括南方国际花园、蓝石春天花园、金源尚郡、众德祥福园、桑铌国际、君悦学府、华纳橡树湾、南方香格里拉等成熟社区。同时，该片区内三八河的成功治理，公园及绿化建设加快推进，片区环境条件得到提升。

开发区全景图

　　按照规划，该地块分为南侧A、北侧B两个地块，其中B地块为金海街道河拐社区棚户区改造项目(安置地，南侧龙河小区)释放地块，目前该区域房屋拆除工作有序推进中，建筑垃圾待清运，村口竖起“拆迁村庄严禁外来车辆及人员驶入”警示牌;A地块为农田用地，当前刚完成午收工作。

2018-208#地块局部为农田 午收刚完成

金海街道河拐社区棚户区改造项目房屋拆中

金海街道河拐社区棚户区改造项目安置地-龙河小区

　　交通配套：该地块西侧、南侧分别紧邻金海大道、南外环路(改造提升工程启动)两大城市主干道，北接金河路，东靠金海三路，周边11路、22路、28路等多条公交通达全城，日常交通出行尤为便利。

2018-208#地块南临南外环路(改造提升工程启动)

2018-208#地块东临金海三路

2018-208#地块北临金河路

2018-208#地块西临金海大道

　　商业配套：该地块处于东南经开区核心位置，国际大酒店、花鸟宠物大市场、开发区农贸市场、汽车城等分布其中，并且周边有多个生活超市、酒店等，商业配套极其完善，生活十分便利。

国际大酒店

花鸟宠物大市场

汽车城

　　教育资源：该地块北侧紧邻宿州二中，西北侧临经开区九年制**(规建)、十八小等。由于项目交付前难以确定具体学区划分，该地块具体学区尚且难以确定。

宿州二中

　　经开区九年制义务教育**即将开建 项目用地范围内房屋征迁将启

宿州十八小

　　生态资源：该地块西侧及南侧三八河蜿蜒经过，龙河公园等绿色生态配套，充分满足居民的休闲需求。

2018-208#地块西侧及南侧三八河蜿蜒经过

　　龙河公园

　　医疗配套：该地块南侧有健安医院，西北侧有经开区总医院(2012年5月开建，目前项目暂停)，第二人民医院环伺周边，医疗配套资源相对丰富。

　　其他行政机构、单位等：宿州经济开发区管委会、宿州市党风廉政教育中心、宿州市公安局开发分局、宿州市烟草局、国家电网—国网宿州供电公司。

　　宿州经济开发区管委会

　　宿州市党风廉政教育中心

　公安局开发分局

　烟草局

　　国家电网—国网宿州供电公司

　　周边楼市现状及房价

　　该地块位于东南经开区重要位置，周边香格里拉、乐泽鑫城、君悦学府等楼盘均处于清盘阶段，可售新房不多，区域整体房价在5500元/㎡左右，新房库存告急，“房荒”局面渐显，区域供应需求紧张，急需新盘入市补仓。

　　2018-208#地块西侧乐泽·鑫城

　　总体而言，该地块不论是周边各项配套资源，还是自身的位置和规划优势，都显示出它是一幅不可多得的优质住宅用地，规划发展前景被普遍看好。北京城房的进驻开发，将为此片区发展注入新的活力!

咨询电话：400-763-8577转074696 

项目地址：[ 南经开区 ] 金海三路与金河路交口西南角