投资商铺和住宅哪个好？商铺和住宅的区别你都了解么？

投资商铺和住宅哪个更好？这个问题可以说是买房投资者的千古难题了！今天我们就带着大家深入了解下商铺和住宅的本质区别到底在哪。

1、投资商铺和住宅的回报率

　　商铺是长线投资，主要获利方式是【租金+增值】，细水能长流，越“老”越值钱;住宅是短线投资，主要获利方式是【买卖差价】，一锤子买卖，越“新”越值钱；商铺是时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高，主流商铺前十年平均年租金都能达到8%-10%回报率。

2、关于商铺和住宅国家政策

　　住宅：现在国家重拳调控住宅，目标是让住宅回归“住”的本质。今天限购，明天提高**、上浮利率，再过几天，干脆限制你卖出，住宅受政策重点关照，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。

　　商铺：商铺本身就是商人用来经营赚钱的场所或工具，实体经济一直是国家大力倡导鼓励的，其不受政策影响是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大

3、商铺和住宅的所有税费

       现在房产税呼之欲出，投资住宅**大的风险来自未来持有环节的房产税，以及空置房屋的惩罚性税收，按照发达国家的情况来看，税率都是非常高的。

　　而对于投资商铺来说，不存在这些风险。

4、商铺和住宅的增值曲线

　　商铺会随着城市的发展，入住率的提升，租金逐年增长，会越来越值钱，成熟以后的