宿州新城吾悦广场项目商业及住宅地块规划方案公示

2018-10-12 15:57

宿州新城吾悦广场项目商业地块规划方案公示

批前公示说明

周边居民及相关单位：

宿州新城亿博房地产开发有限公司拟建“宿州新城吾悦广场”位于规划支路以南，人民路以西，大王庙路以东，汴河西路以北，具体位置详见附图。

本项目总用地面积约62046.20平方米，总建筑面积约183482平方米。地上总建筑面积约110387平方米，其中购物中心面积约81200平方米，商业面积约28387平方米，物业管理面积约800平方米。地下建筑面积约73095平方米，其中地下超市面积约7500平方米，机房面积约5300平方米，海洋馆面积约3000平方米，机动车车库面积约50565平方米，非机动车车库面积约6730平方米。由两栋2层局部3层的多层商业，一栋4层局部5层购物中心，地下商业及地下车库等设施组成。容积率1.9，建筑密度58.83%，绿地率15.2%，机动车位共计970辆，均为地下停车，非机动车位共计4835辆，其中地上350辆，地下4485辆。

根据宿州市城市规划相关规定，宿州市城乡规划局拟按如图所示对该项目进行审批，现进行审批前公示。凡是与本项目有重大利害关系的公民、法人及其他组织，依法享有陈述、证明利害关系的相关资料（如本人房屋所有权证）等，向我局进行陈述，申辩或者提出听证会书面申请。逾期未进行陈述、申辩或者提出听证申请的视为放弃上述权利。宿州市城乡规划局将按如图所示对项目进行审批。

规划编制单位：江苏筑森建筑设计有限公司

公示单位：宿州市城乡规划局

监制单位：宿州新城亿博房地产开发有限公司

联系电话：0557-3057170 联系人：宛延

公示时间：2018年9月29日至2018年10月12日

宿州市城乡规划局

2018年9月29日

宿州新城吾悦广场项目住宅地块规划方案公示

批前公示说明

周边居民及相关单位：

宿州新城亿博房地产开发有限公司拟建“宿州新城吾悦广场项目住宅地块”位于西关大街以南，人民路以西，大王庙路以东，规划支路以北，具体位置详见附图。

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该项目地块北侧为大运河遗址保护范围及建设控制地带，并已由宿州市文物管理局明确（宿文物[2018]13号）：人民路与西关大街交汇处点即该地块东北角（西关大街北边线向北4米处为运河南堤边线，向西至大王庙路路口运河南堤边线距西关大街北边线13米，该段运河本体宽度为61-65米）。根据省规划要求，该地段河道遗址范围外扩15米为一类建设控制地带。

本工程总用地面积59939.51平方米，总建筑面积约183613.33平方米。地上总建筑面积约为149848.40平方米，其中商业面积约为5757.76平方米，住宅面积约为141776.42平方米，配套用房面积约为2314.22平方米，其中物业管理面积约571.05平方米，社区用房面积约378.20平方米，社区卫生服务站面积约261.05平方米，养老设施用房面积约318.15平方米，公厕面积约70.69平方米，配电房面积约715.08平方米。地下建筑面积约为33764.93平方米，其中机动车车库面积约31732.24平方米，非机动车车库面积约2032.69平方米。由十一栋10-33层住宅及其裙房，三栋1层沿街商业及地下车库等设施组成。容积率2.5，建筑密度24.19%，绿地率35.87%，机动车位共计1244辆，其中地上195辆，地下1049辆，非机动车位共计1503辆，其中地上324辆，地下1179辆。

按照《建筑日照计算参数标准》GB/T50947-2014，宿州新城吾悦广场项目12#楼对北侧现状监狱宿舍有日照影响（该区域已列入市城乡建设指挥部2018-2019年度房屋征迁计划，预计2019年开始实施，建设单位承诺待北侧监狱宿舍楼拆迁启动后再进行12#楼建设）。