文博苑问答

文博苑最新房价的均价约为5400元/平米。文博苑位于泗县北二环与虹乡路交口西北角（泗县分局南侧），附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为99697.7平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

文博苑房子值不值得买，首先要看文博苑地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，文博苑位于泗县北二环与虹乡路交口西北角（泗县分局南侧）。再查看文博苑绿化率35.22%是否达到自己的要求。最后还要关注文博苑的未来发展空间怎么样。

文博苑是70住宅，规划有819套 户，容积率为2.19，绿化率为35.22%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

文博苑位于泗县北二环与虹乡路交口西北角（泗县分局南侧），目前均价为5400元/平米，售楼处地址是泗县北二环与虹乡路交口西北角（泗县分局南侧），具体的楼盘优惠请拨打4007638577 转 074685免费咨询。

文博苑暂无明显缺点。文博苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且文博苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个文博苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

文博苑现在均价约为5400元/平米，开发商是 泗县徽旺置业有限公司 ，位于泗县北二环与虹乡路交口西北角（泗县分局南侧）。文博苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断文博苑开发商的实力，1要了解文博苑开发商和项目土地情况；2、要看文博苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文博苑开发商以往的业绩；4、文博苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文博苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文博苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，文博苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：文博苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于文博苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看文博苑回款速度的要求。基本上来说，文博苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

文博苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的文博苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的文博苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

文博苑占地面积大，空间大，并且文博苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且文博苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏文博苑的居住环境的。