上海花苑问答

上海花苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外上海花苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看上海花苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断上海花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、上海花苑区域自然环境评估；2、上海花苑周边生活环境评估；3、上海花苑建筑质量评估；4、上海花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、上海花苑室内配套设施、设备评估；6、上海花苑物业管理服务质量评估。

上海花苑位于砀城金利大道88号（原老三中），是小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断上海花苑开发商的实力，1要了解上海花苑开发商和项目土地情况；2、要看上海花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看上海花苑开发商以往的业绩；4、上海花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看上海花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看上海花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，上海花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：上海花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于上海花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看上海花苑回款速度的要求。基本上来说，上海花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

上海花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照上海花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照上海花苑建筑面积来算的。上海花苑商品住房在销售时，购房者与上海花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按上海花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

上海花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上海花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上海花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上海花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

上海花苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。上海花苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以上海花苑买来自住是非常值得的。并且上海花苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

上海花苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且上海花苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买上海花苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

上海花苑现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007638577 转 074614问清楚。项目的地址在砀城金利大道88号（原老三中），一共有1栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。