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基本信息
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楼盘名称：
阳光花园
楼盘别名：
-
区域商圈：
砀山县
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
-
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
宿州市埇桥区磬云南路426号
售楼处地址：
宿州市埇桥区磬云南路426号
建筑规划
交房时间：
2012-04-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
1栋
规划户数：
-
占地面积：
-
建筑面积：
170000㎡
容积率：
1.6
绿化率：
41%
建筑类型：
多层, 小高层
主力户型：
-
开发公司：
阳光房产
楼盘评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
宿州市鸿旭物业
物业费：
-
车位数：
暂无资料
周边配套：
暂无资料
楼盘介绍
- 项目介绍 1) 企业：阳光房产自成立以来，秉承“诚信做人，实在做事”的企业理念，倡导“为居者着想，创优良工程”的经营理念，并以“充分营造**具和谐人性化的人居环境”为不懈的追求目标。因此，公司开发的项目，注重对社会效益和品牌效益的追求，高举人本文化的旗帜，不仅在质量、配套上下功夫，而且吸取先进企业的做法，在环境建设、户型设计、物业管理和智能化建设等方面狠下功夫，赋予普通住宅以丰富的含义，让砀山人民住得更好。2) 总介：阳光花园紧靠砀山县老城区，东至经一路，南至原规划果园路，西至规划宴喜路，北至人民路。项目占地148亩，总建筑面积近17万平方米，拟建42栋6层住宅、沿街商业及配套设施，2栋11层小高层，一栋11层的公寓楼，及一栋配套的6班幼儿园。3) 规划：阳光花园通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，交通、社区配套、景观资源等元素的叠加、重组，构成了园区的基本格局。园区的规划设计处处渗透了“以人为本”思路，意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区——组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调公共活动休闲空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。此外，将商业设施和服务性设施沿街布置，对内对外，可避免了对居住宁静生活的干扰。4) 组团：阳光花园运用城市社会学理论，在设计中强化组团模式，突出邻里空间，以半封闭的院落作为小区住宅布局的基本形式，加强邻里空间的组织，增强居民归属感。院落——组团——小区的空间关系变化，一方面有助于营造亲切的邻里互动氛围，同时也有利于小区分级管理。5) 道路：园区采用人车分流处理，建立通畅的步行空间。车行路线主通过一条环形的道路进入组团邻里空间，**快捷回家的路线;地面主要以步行为主，营造景观系列，使空间连续通透，有静有动。6) 景观：阳光花园以绿地系统为骨架，以小区中心景观为整体环境中心，配以其他住宅组团绿地，形成层次分明的绿化系统，体现居住区对生态环境为主导的规划构想，保证“环保—健康”这一设计意念的实现。小区景观以一条贯穿南北的景观轴和东北向景观轴为主体框架，景观轴与以步行为主的环路，相交处则自然形成小区重点景观节点，这些节点或为入口花园，或为中心广场，或为健身绿地等，给小区居民提供了各种休闲活动的可能。在组团内部则又围合出组团绿地，绿地内多设置活动花园、儿童游乐所、花园或高层的架空层，形成一个相互渗透的室外环境，从而整个小区景观绿化形成一个点、线、面完整的立体的景观体系。7) 建筑：根据建筑的具体功能要求和其特定的景观环境的不同，园区内部设计了以多层住宅为主、少量小高层住宅为辅的住宅形式，以及造型活泼的幼儿园和充满现代感的沿街公建。通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个小区的景观。通过点、线、面的结合形成丰富多彩的空间序列，通过幢与幢之间适当的围合及一些半组团间绿化及小品的屋顶空间，形成了邻里空间使之具归属感。8) 户型：阳光花园的主力户型为“布局紧凑，功能合理”的110平方米左右的精致三房户，并配有适当比例的90平方米以下的两房。户型设计在面积标准，功能取向以及环境配合方面进行了多方面的考虑。在设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，给住户一个舒适合理的住房。在控制套型面积的同时，阳光花园更注意功能的合理型。合理性表现为明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风;厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全;同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋。9) 立面：住宅立面设计通过对屋面、墙面、门窗的不同材质、色彩和肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。小高层住宅为简洁明快的现代风格，多层住宅采用坡屋面。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。10) 细节：住宅门厅，电梯厅走道等公共部位的设计以在满足各项共能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈;电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户造明亮舒适的入户环境;设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。11) 科技：为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施;落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件;卫生间厨房采用成品变压通风道等。12) 幼儿园：6班幼儿园靠近小区东侧入口，紧邻城市级道路——经一路布置。既考虑服务小区内部居民，又兼顾小区周边的城市居民。幼儿园用地宽广，室外活动空间充足，每个班单元均设有独立的户外活动场地，结合位于音体室西侧的公共活动场地，共同促进儿童的交往活动。平面设计简单紧凑，各部分联系紧密、便利而又互不交叉。从幼儿心理特点考虑，着重室内外空间环境营造，利用建筑的高差设置了一个滑梯，将室外活动场地、门厅和内庭院三者有机的穿插起来，既丰富了空间层次，同时又实现了人流的引导和分散。每个班单元的活动室均朝南，阳光充足，通风良好。13) 沿街商业用房：小区四周沿街设置商业用房。商业用房为二层沿街小商铺，对城市开放。商业用房上部为住宅，住宅保持统一的立面，与商业裙房一起形成良好的城市界面。14) 西北角公寓楼考虑到该建筑位于城市主要道路的交汇处，设计过程中要符合整个规划要求和提高城市品位，在造型处理和建筑立面上力求将该公寓楼塑造成一个简洁明快的现代风格的公共建筑，建筑沿交叉路口设计成一条弧形的墙面，既丰富了转角处的城市景观，又自然界定了建筑本身的入口广场，立面采用了玻璃和石材之间的虚实搭配，在满足功能的同时统一了整个里面效果。
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