基本信息
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楼盘名称：
青山上合院
楼盘别名：
上合院
区域商圈：
埇桥区
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
7800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-23
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
埇桥区凤鸣路与苗安路交叉口
售楼处地址：
宿州市埇桥区凤鸣路南翔恒泰商城东100米
建筑规划
交房时间：
2025-10-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
38栋
规划户数：
1506户
占地面积：
114913㎡
建筑面积：
335000㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
花园洋房,小高层
主力户型：
3室(4)
开发公司：
宿州青山房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
项目总占地面积172.37亩，建筑面积33.5万方，规划分南北两区，由商业、业主会所、幼儿园和住宅组成。项目容积率低，绿化率高，注重品质和居住舒适度。住宅户型设计合理，层高较高，空间感十足。社区配备南北双会所，满足业主的生活需求。项目周边交通便利，设有多个出入口和停车位，方便业主的出行。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
安徽砀山恒金物业管理服务有限责任公司
物业费：
1元/㎡/月
车位数：
地上:137 个 地下:1756个
周边配套：
项目周边交通路网完善，有三条城市主干道，项目南侧是凤鸣路，作为城东新区政务核心道路，向东直达东二环路，向西直达港口路，港口路是贯穿城市南北的主干道，约3min可到达老火车站，约8min可以到达京台高速入口。同时17、29、35、K1路公交路过项目，交通路网四通八达，到达各个乡镇也十分方便。北侧宿州大道贯穿城市东西。往东连接宿州东站，开车只要半个小时左右的即可到达， 另外，规划中的宿州民用机场将落户东侧大店区域，距离本项目仅20min左右路程。交通非常便利！
楼盘介绍
- 项目介绍 咱们项目物业公司是恒金物业，青山集团自持物业公司，国家AAA级信用等级物业。恒金物业秉承“让服务无限延伸”的服务理念，设身处地从业主生活细节出发，切实解决生活中的痛点问题，开创性提出【99+FBC精装生活服务体系】，以超99+项的生活细节内容，将服务延伸至业主生活息息相关的每一个环节，形成了自身有标志性特色的服务标准，获得业内及广大业主的认可。在2022年物业评选中再次被评为省级优质物业。
- 区位介绍 项目所在地位于城东核心板块，也是宿州政府未来5-10年重点发展的区域。宿州整体发展规划中明确提出，主城区发展方向为：东进、北扩、南展、西优。城区重点向东、向北发展，向南适当发展、向西优化发展，城东新区将作为宿州中心城区拓展的主要方向。这里聚集了区政府（规划）、区法院、区公安局、三馆一院一中心项目(文化馆、档案馆、图书馆、影剧院、全民健身中心)等部门，引领着城市的发展.目前随着高铁东站带来的高铁红利，宿州民用机场的规划，宿州火车站的朝东改造，宿州大道对市区和灵璧泗县的衔接，银河一路东西的贯通，东关板块的热度已经跃居全市第一了，而城东新区作为未来城市经济发展主要板块，必将成为城市发展的重点区域，
- 规划设计 上合院项目结合恒金物业110快速反应机制和社区智能化管控系统（人脸识别、智能车辆识别、24小时安防监控、无线 WIFI 全覆盖、隐形室外插电等）， 势把必上合院打造成宿州市物业品质标杆，给所有业主一个美好的居住体验。给业主营造一个更加安全、方便、整洁、智能的优质社区。
- 景观特色 小区在景观绿化上，专门聘请了上海知名景观设计单位“亦构都市“做景观设计，相比市场上其他小区千篇一律的园林设计而言，上合院更关注的是如何创造更友好的「邻里交流」与「社区活力」。例如“特色果林园”，充分融入宿州当地的文化特色，因地制宜，选用山楂树，石榴树，枇杷树、柿子树，杏树等，满足不同季节的观花赏果体验，让园林不再局限于观赏，真正和业主产生互动。 还有定制的“科普植物园”，为业主提供不同类型的园艺活动，还可以结合植物特性做自然科普，能够增加邻里交流，感受大自然的蓬勃生机。社区内还配备了六个室外活动场地，分别是儿童主题乐园、老年人的五感疗愈花园、青少年运动场地，特色果林园，科普主题植物园和宠物乐园，可以满足全龄段业主的需求，并且还有24节气主题跑道和夜光跑道，在小区内就可以满足强身健体的需求。 南北特色商业街也是通过种植特色主题植物，形成连通的景观系统，无论是购物还是休闲娱乐都可以满足。
- 项目优势 安徽青山集团，成立于2010年，作为深耕宿州的本土开发企业，青山集团是为数不多的自持建设和物业的集团公司。秉承着“本土房企 负责到底”的企业开发理念，坚持精品开发路线，每一个项目从规划、选材、施工，到最终的实景兑现，均受到客户的高度认可。
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