基本信息
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楼盘名称：
青山文园
楼盘别名：
-
区域商圈：
灵璧县
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
售价待定
降价通知
开盘/加推：
2023-01-01
新开盘通知
销售状态：
待售
楼盘地址：
灵璧县薄山路与唐河路交叉口西南
售楼处地址：
灵璧县薄山路与唐河路交叉口西南
建筑规划
交房时间：
2025-07-31
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
30栋
规划户数：
1656
占地面积：
310000㎡
建筑面积：
310000㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
小高层,高层,花园洋房
主力户型：
-
开发公司：
青山集团
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
恒金物业
物业费：
1元/㎡/月
车位数：
1700
周边配套：
小区内中心区域配置下沉庭院（约650平方米）及活动用房（约650平方米），儿童游乐设施、老年人健身场地等。
针对诉求打造产品
一、从健康社区层面出发
1、湿度+造景——社区雾森系统
针对北方城市空气干燥的特点，于园区设置雾森系统，在营造园林效果的同时，增加空气湿度，创造更为舒适宜人的环境
2、降噪+建筑——窗体静音系统
6low-e+12a+6窗体系统，领先的内开内倒开合方式，降噪保温节能，隔绝外界的噪音与纷扰
3、采光+立面——镜面建筑美学
采用玫瑰金铝板+公建立面设计立面，超大窗墙比，采光面更大，阳光更进一步。
4、园区光触媒灭蚊体统——为保证园区夏季户外活动的舒适与舒心，设置光触媒灭蚊系统
二、从自配套社区出发
简而言之，就是社区内部即可满足全龄段的生活及精神需求
1、净菜超市
于下沉广场引入净菜生活超市，
2、药店
于下沉广场设置药房，方便社区居民的日常感冒发烧的应急需求
3、泛会所
于下沉广场或是物业配套用房，集会客厅、私咖、多媒体室、儿童活动中心、健身房、理疗室、微图书馆，为社区居民打造丰富多彩的社区生活
4、四点半课堂
5、24小时便利店
6、快递室
7、衣物干洗
楼盘介绍
- 项目介绍 三、社区安全防护系统 1、无感识别进入系统 2、电子巡更系统 3、车辆识别系统 4、楼宇可视对讲系统 5、燃气监测报警系统 6、电梯刷卡及人脸识别系统 四、规划卖点 1、社区人车分流体系 2、基地整体抬高 3、两梯两户，无“中户”设计，单元边户 4、2.95-3.2m层高 五、项目附加值 1、精装地下车库 2、公共区域精装修范围 3、人性化入户挂钩 4、入户甲级装甲门 5、刷卡电梯 6、指纹密码锁 7、物业定期服务（清理纱窗、地毯、油烟机、空调滤网） 8、社区服务（理发等） 全龄段 我们有一个“儿童成长中心“是专门为0-12岁儿童打造的，针对婴儿、幼儿、童年三个成长阶段儿童的身心特征、行为习惯、兴趣爱好，将小朋友的活动场地做了细分，让处在不同阶段的孩子都能与同龄人进行最合适的游戏和学习。 1 0-1岁儿童还不会走路，全区是无尖锐化，防磕碰设计，就是为了避免儿童磕绊。在家长的看护和陪伴下，也需要通过精细运动的锻炼加强孩子的感官协调性。因此我们特意打造了儿童沙坑爬爬区，他们也可以在沙坑爬上爬下锻炼大运动的发展能力。旁边设置了妈妈等候区，家长可以坐在旁边进行看护和陪伴，也方便和其他家长进行育儿经验的交流。 2 1-3岁是小朋友的感官敏感期，在室内游乐区里，小朋友们通过做游戏，滑滑梯、玩海洋球、过家家……能更好的促进他们语言能力、行动能力、社交能力以及感知能力的发育。 3 针对3-6岁小朋友的成长需要，我们设置了儿童运动区等功能空间，设置了跳房子、跳跳区等趣味体育活动。以儿童体适能运动为主的活动区。加强他们的身体锻炼，让小朋友拥有一个健康的身体。 4 对于6-12岁的小朋友，我们规划了手工区等功能空间，孩子们能在手工区一起制作手工，让德智体美劳全方面发展，加强孩子间的交际能力，创造一个良好的学习氛围。 四点半课堂 我们规划了四点半学堂与手工区等功能空间，四点半学堂可以让孩子们在放学以后相约到一起做作业、阅读，相当于小区儿童之间相互交流学习的第二课堂。四点半学堂可以让孩子们在放学以后相约到一起做作业、阅读，相当于小区儿童之间相互交流学习的第二课堂。 老年关爱中心 1 其实父母老了，除了要丰富他们的物质生活，更需要给他们精神上的陪伴，我们小区里有很多老人的子女在外地工作，常年不在家，我们想要尽可能的给他们提供帮助，过年过节，组织他们一起包饺子、吃元宵、举行文艺晚会，像一家人一样的温暖，我们提供了业主的同龄玩伴场地，一起交流生活。 2 老年业主可前往老年关爱中心进行血压血糖测量，记录下他们的身体状况。我们会定期邀请专家免费为社区老年人义诊、体检，全方位呵护他们的健康。
- 区位介绍 薄山路与唐河路交汇处
- 规划设计 1、社区人车分流体系 2、基地整体抬高 3、两梯两户，无“中户”设计，单元边户 4、2.95-3.2m层高
- 景观特色 每一栋都可以看到中心景观花园，景观面非常好！而且，我们的房子间距都特别宽敞，所以您在享受好的视野效果的同时，家里的私密性也非常好（具体到户型时的优势，再单独具体分享）1、湿度+造景——社区雾森系统 针对北方城市空气干燥的特点，于园区设置雾森系统，在营造园林效果的同时，增加空气湿度，创造更为舒适宜人的环境
- 项目优势 青山文园让您居住在公园里的梦想得以实现。早上，出行于宽阔的马路，交通四通八达。傍晚，漫步于中心花园，滨水景观带，在花与树之间，或坐或走，让疲惫了一天的心灵得到舒适的放松。全封闭式的物业管理、全县首席花园阳光豪宅、高素质的小区邻居、周边单纯的居家环境、便利的交通条件、大型的商场等完善的周边设施，所有的这一切，为了您、为了您的小孩、为了您的家人，青山文园已经为您贴心准备好了。
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