基本信息
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楼盘名称：
文都苑
楼盘别名：
宿州文都苑
区域商圈：
埇桥区
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
7800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-04-06
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
宿州人民路与浍水路交叉口西100米
售楼处地址：
文都苑
建筑规划
交房时间：
2023-06-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
3栋
规划户数：
260
占地面积：
49293㎡
建筑面积：
13352.78㎡
容积率：
2.9
绿化率：
31.38%
建筑类型：
高层,板楼
主力户型：
3室(4)
开发公司：
宿州城市建设工程有限责任公司（国有独资公司）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
小区精装星级双入户大堂，精装地库入户大堂和单元门精装入户大堂，出入尽显尊崇。从地下停车场便可直接享受精装礼遇，采用高规格环氧自流平地坪等精细工艺精装地下车库，小区采用整体人车分流设计，机动车可以直接驶入地下车库，提高您的居住舒适度，同时也保障了老人和孩子的安全。文都苑通过科技创新对住宅产品赋能，打造智能安防监控、消防自动报警、车辆自动化管理、智能门禁、智能门锁、智能充电车位、智能电梯、社区无线WIFI覆盖、智能快递收发、小区智能直饮水、全天候空气监测等智能化配置，打造安全、舒适、方便、节能的智慧住宅小区。为业主创造更便捷、更安全、更高效的居住与生活体验。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
宿州市万佳物业管理有限公司
物业费：
1.2元/㎡/月
车位数：
机动车308个，非机动车532个
周边配套：
【智能配套】保安对讲、消防自动报警、安全监视、自动抄表、车辆自动化管理、社区直饮水等智能化配置，打造安全、舒适、方便、节能的智慧住宅小区。
【绿化景观】景观设计强调“自然、生态”的主题特色，绿化树种选择以当地常见的树种为主。大面积绿化不做过多的人工草坪，注意树种搭配和层次，形成丰富的生态环境。
【物业配套】万佳物业，A级标准，服务宿州多个高端社区（水墨澜庭、御景澜庭等），更有社区智能化管理，智能门禁，智能电梯，指纹密码锁，智能猫眼，安全监视，保安对讲，人车分流等。让业主24**享受贴心服务。
市政供暖，精装车位，精装双入户大堂
楼盘介绍
- 项目介绍 【开发商】宿州城市建设工程有限责任公司（国有独资公司） 【产权】住宅70年大产权 【面积】108—140㎡ 【梯户】三梯五户 【楼层】2栋28F高层 1栋2F商业 【装修】 毛坯 【学区】区直幼儿园、十二小、十一中 【绿地率】31.38% 【项目位置】浍水路与宿蒙路交汇处 【户型朝向】全户型三开间朝南，南北通透，动静分区，布局合理不存在任何浪费面积。
- 区位介绍 【商业配套】五**内**华夏世贸广场、吾悦广场和磬云大市场小吃街，10**可到达国购广场、苏宁广场、大润发、万达广场、南翔云集及万达CBD等城市核心商业；项目自带住宅底商满足业主日常需求。 【交通配套】9、10、12、17、31、32路等多条公交线路，公共交通通达整个宿州城区。浍水路，人民路，汴河路，拂晓大道多维交通网接驳全城。 【医疗配套】宿州知名三甲医院，市立医院，皖北医院咫尺即达，为业主的健康保驾护航。
- 规划设计 宿州首家建筑面积：108、113、118、140平方，三室两厅一卫，三室两厅两卫，三开间朝南的全景飘窗、全景阳台的全明通透户型，阳台6+12A+6双层中空玻璃具有良好的隔热保温、抗震防水、隔声降噪音等性能，项目设计3米层高，立体面积更大享受，采光通风等效果更好。墙面及楼板均采用15mm石墨烯保温隔声板，充分保证生活静谧及舒适。项目无论从施工工艺还是建筑成本都需要更高的要求。项目引进市政集中供暖，也是宿州市区**一家在售安装市政供暖的项目，可以实现24**全天候供暖，供热均匀稳定、空气湿润舒适，任何时候回到家中都是温暖如春。这些都是我们项目对比其他项目所特有的设计。去住宅化、全通透式户型规划设计、楼面保温隔声专项设计等， 不惜成本对建筑施工工艺和工法进行创新升级，匠心打造3米奢侈层高，为宿州贡献一个高品质住宅
- 景观特色 同时小区精装星级双入户大堂，精装地库入户大堂和单元门精装入户大堂，出入尽显尊崇。从地下停车场便可直接享受精装礼遇，采用高规格环氧自流平地坪等精细工艺精装地下车库，小区采用整体人车分流设计，机动车可以直接驶入地下车库，提高您的居住舒适度，同时也保障了老人和孩子的安全。文都苑通过科技创新对住宅产品赋能，打造智能安防监控、消防自动报警、车辆自动化管理、智能门禁、智能门锁、智能充电车位、智能电梯、社区无线 WIFI覆盖、智能快递收发、小区智能直饮水、全天候空气监测等智能化配置，打造安全、舒适、方便、节能的智慧住宅小区。为业主创造更便捷、更安全、更高效的居住与生活体验。
- 项目优势 全户型三开间朝南，南北通透，动静分区，布局合理不存在任何浪费面积
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