基本信息
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楼盘名称：
墨林廷苑
楼盘别名：
墨林廷苑
区域商圈：
埇桥区
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
5800元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-04-03
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
埇桥区宿州市人民路与鞋城二楼交叉口西北
售楼处地址：
宿州市人民路与鞋城二路交会处西北
建筑规划
交房时间：
2023-07-15
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
17栋
规划户数：
1205户
占地面积：
130000㎡
建筑面积：
180000㎡
容积率：
2
绿化率：
40%
建筑类型：
板楼
主力户型：
3室(2)
、
4室(1)
开发公司：
宿州华中置业有限公司
楼盘评测报告
9
分 综合评分
项目亮点
新徽派建筑顶级雅居宅院项目采用的是中国传统建筑流派之一徽派建筑风格，建筑物立面线条别致，飞檐坡屋面造型新颖，小区景观结构采取的是“两轴、一街、八景，多节点”布局，确保每一点、每一线、每一面都有优美的景观覆盖，“两轴”指的是贯穿小区东西和南北的两条主景观线；“一街”指的是体验中心两侧的复古民国风的商业步行街；“八景”指的是墨林八景，是以书香门第、文化教育为主题，打造了“盼归院、抚琴院、听竹院、江南院、嬉时院、诗语院、画船院、观石院”八景，将顶级文化与顶级园林技艺融合，力求将宿州传统文化和国学文化于园林景观中，演绎经典，文化再现，为墨林廷苑的每个居民提供自然宜居、雅致轻奢的廷苑生活品质。智慧智能安心社区 墨林廷苑以科技赋能智慧社区，重新定义生活品质高度。以最新最高端的科技时代成果，创造优质生活空间，用心于细节，致力于品质，拥有车辆识别系统，智能门禁刷卡系统，电子巡查系统，建筑设备监视系统，室内外报警系统，PM2.5监测系统，智能地库系统，智能人车分流系统，室外WIFI系统等九个智能化系统。阔绰大宅 超高得房率 墨林廷苑着力为业主打造“宽景、宽境、宽院”的入住体验，采用三开间朝阳设计，阳台50%赠送，开间最大可达7.2米，飘窗、设备平台100%赠送，全室最高12㎡超大赠送面积。超高得房率，为生活打造更多创意空间可能。宿州首家特色体验式营销中心 体验式营销中心，既是项目的营销中心，同时也是景观示范区的一部分，非常具有特色；它集办公、休闲、体验互动、儿童娱乐、儿童培训、图书馆等功能于一体的综合性体验式营销中心，建成后将是宿州市唯一一家最具特色的营销中心
售卖资格
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生活配套
物业公司：
万菱物业
物业费：
1.2元/㎡/月
车位数：
1292个
周边配套：
墨林廷苑规划了1.5万方的社区商业，集合了各种业态，满足人们的吃、喝、玩、乐、购等全方位生活需求。周边约1.5公里范围内还有白马商圈、百大农贸市场、百丽生活商圈等商圈，生活便利丰富。
周边有多所优质学校，包括鞋城十二年一贯制学校、磬云路雪枫小学、九中校区、千亩园九中、九小、城南一中、市二十小等。其中，鞋城十二年一贯制学校就位于项目对面，过马路就到，为孩子提供便利的教育资源。
紧邻人民路，直线串联意邦-中豪-白马商圈、皖北总院、吾悦广场-华夏世贸商圈、市政府、文化艺术中心、三角洲生态公园等重要地标配套。距离正在建设的宿州高铁西站仅约3公里，高铁赋能，出行便捷。同时，京台高速宿州出入口就在附近，区域内多路公交车可直达宿州东站，交通网络完善。
楼盘介绍
- 项目介绍 墨林廷苑项目坐落于宿州市政府规划的城市副中心——城南新区，距离市中心约3公里，雄踞人民路西翼，位于宿州市人民南路与鞋城二路交会处西北。 项目总占地约100亩，总建面18万方，其中住宅13万方。项目共计规划2栋雅派青年智慧社区玲珑郡、8栋阔景高层、7栋品质电梯洋房，共计住宅为1205套。项目另规划1.5万方生活配套商业，着力打造潮流时尚聚集地，实现一站式生活业态全覆盖。项目户型面积为68-125㎡，既有精致的一室一厅一卫设计，也有阔达的四室两厅两卫设计，科学考量居住体验，人性化设计，合理布置空间格局，餐客联厅、超大阔景阳台、南北通透多方位采光，阅览万象风景。
- 区位介绍 墨林廷苑位于宿州南城区，是未来城市发展的战略要地之一。该区域是政府规划的三大城市副中心之一，地理位置优越，具备无限的发展潜力。
- 规划设计 墨林廷苑位于宿州市人民南路与鞋城二路交会处西北，占地面积约100亩，建筑面积约18.6万方。容积率为2.0，绿化率为40%。项目包括洋房和高层，总户数为1205户，车位配比为1:1.1。
- 景观特色 墨林廷苑的花园洋房面积在118-128㎡之间，打造了宽景、宽境、宽院的南城舒居美宅。私密的院落里有天有地，让家庭享受生活的乐趣。院外是城市的繁华，院内是自然的诗意，让人实现理想的生活。
- 项目优势 学区好，公园近，物业自持，人车分流，小区密度低
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