天宏咖汇问答

天宏咖汇配套很好。第一，天宏咖汇位于金水区黄河路与中州大道交汇处西北角，交通便利。第二，天宏咖汇是由郑州纪元物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，天宏咖汇车位数地下机械车位，最大限度满足业主需求。

天宏咖汇的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天宏咖汇项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天宏咖汇建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天宏咖汇建筑面积加倍计算。

天宏咖汇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天宏咖汇多层的公摊为5%-10%，天宏咖汇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天宏咖汇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天宏咖汇房子的情况来算一下。

天宏咖汇的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外天宏咖汇房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看天宏咖汇价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

天宏咖汇房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天宏咖汇房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天宏咖汇房地产权证，天宏咖汇买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天宏咖汇房子还是不属于买房者所有。

天宏咖汇是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天宏咖汇的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天宏咖汇的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天宏咖汇二手房交易注意事项有1、进行天宏咖汇二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天宏咖汇二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天宏咖汇二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天宏咖汇二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断天宏咖汇的劣势，首先看天宏咖汇的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天宏咖汇的周边治安好不好；最后要看天宏咖汇质量是否有问题等。所以建议在选购天宏咖汇房屋之前，要对天宏咖汇相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天宏咖汇是由郑州天宏实业有限公司匠心筑造，项目地理位置也很不错，位于金水区黄河路与中州大道交汇处西北角，天宏咖汇产权是70，还有就是人们买房最关注的一个问题就是就是房价，现在天宏咖汇的单价是12274元/平米，规划户数有527户，如果对这个价格比较满意的话，就赶紧下手吧，先到先得。

房价应该是购房者最关注的问题了，天宏咖汇最新房价是12274元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且天宏咖汇处于金水区黄河路与中州大道交汇处西北角，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。