同汇金街问答

同汇金街“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、同汇金街工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买同汇金街之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去同汇金街看房，首先可以通过拨打同汇金街售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去同汇金街的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询同汇金街代理销售人员咨询。

同汇金街的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与同汇金街项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当同汇金街建筑物层高超过8米，在计算容积率时该同汇金街建筑面积加倍计算。

同汇金街房屋维修基金主要有两种算法；1、按照同汇金街购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照同汇金街建筑面积来算的。同汇金街商品住房在销售时，购房者与同汇金街售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按同汇金街购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买同汇金街的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的同汇金街房屋户型，价格与面积。 3、算清购买同汇金街房子时的各项税费 4、仔细考量同汇金街物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好同汇金街房屋装修及维修费用预算。

同汇金街的房子出租需要注意：第一，对同汇金街租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租同汇金街房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，同汇金街租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付同汇金街房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

同汇金街新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。同汇金街契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。同汇金街维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。同汇金街物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

同汇金街地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而同汇金街也拥有专业的物业管理团队，负责同汇金街居住环境的卫生与安全。因此，在同汇金街里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

同汇金街选在中原区郑上路中原商汽贸城对面建成，这片区域的治安不错，目前由郑州同汇置业有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买同汇金街的话，可安心购买。

同汇金街开盘时间为2011-10-16，开发商确切的交房时间为2012-04-30，如还有其他情况也可以通过打4007508888 转 51818进行咨询，目前看好同汇金街的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。