天明路20号院问答

郑州天明路20号院是否限购，得看郑州是否出具了相关限购政策。如果郑州没有相关限购政策，购买天明路20号院不会受到限制。如果郑州有限购令，则购买天明路20号院需要按照郑州限购令的相关规定进行购买。

天明路20号院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在天明路20号院很方便。除此之外，天明路20号院周边还有各大购物商场，满足日常所需。天明路20号院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

天明路20号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天明路20号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天明路20号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天明路20号院建筑面积加倍计算。

天明路20号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天明路20号院多层的公摊为5%-10%，天明路20号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天明路20号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天明路20号院房子的情况来算一下。

首先，天明路20号院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天明路20号院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天明路20号院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天明路20号院回款速度的要求。基本上来说，天明路20号院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买天明路20号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天明路20号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天明路20号院房子时的各项税费 4、仔细考量天明路20号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天明路20号院房屋装修及维修费用预算。

天明路20号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天明路20号院房屋所有权证原件；4．网上签约的天明路20号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天明路20号院交易结算资金托管凭证原件；6天明路20号院契税完税或减免税凭证原件；7．天明路20号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天明路20号院地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而天明路20号院也拥有专业的物业管理团队，负责天明路20号院居住环境的卫生与安全。因此，在天明路20号院里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

天明路20号院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。天明路20号院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让天明路20号院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

天明路20号院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天明路20号院每栋楼直接的采光。因此，整个天明路20号院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天明路20号院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天明路20号院整体上面通透性都非常好。