河南文化大厦问答

河南文化大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与河南文化大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当河南文化大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该河南文化大厦建筑面积加倍计算。

要判断河南文化大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、河南文化大厦区域自然环境评估；2、河南文化大厦周边生活环境评估；3、河南文化大厦建筑质量评估；4、河南文化大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、河南文化大厦室内配套设施、设备评估；6、河南文化大厦物业管理服务质量评估。

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判断河南文化大厦开发商的实力，1要了解河南文化大厦开发商和项目土地情况；2、要看河南文化大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看河南文化大厦开发商以往的业绩；4、河南文化大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看河南文化大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看河南文化大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

河南文化大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的河南文化大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的河南文化大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买河南文化大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的河南文化大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买河南文化大厦房子时的各项税费 4、仔细考量河南文化大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好河南文化大厦房屋装修及维修费用预算。

河南文化大厦占地面积大，空间大，并且河南文化大厦有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且河南文化大厦绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏河南文化大厦的居住环境的。

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