纬三路16号院问答

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纬三路16号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般纬三路16号院多层的公摊为5%-10%，纬三路16号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，纬三路16号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买纬三路16号院房子的情况来算一下。

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买纬三路16号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的纬三路16号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买纬三路16号院房子时的各项税费 4、仔细考量纬三路16号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好纬三路16号院房屋装修及维修费用预算。

纬三路16号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．纬三路16号院房屋所有权证原件；4．网上签约的纬三路16号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交纬三路16号院交易结算资金托管凭证原件；6纬三路16号院契税完税或减免税凭证原件；7．纬三路16号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

纬三路16号院二手房交易注意事项有1、进行纬三路16号院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订纬三路16号院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明纬三路16号院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买纬三路16号院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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