金印阳光城北文雅问答

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金印阳光城北文雅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金印阳光城北文雅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金印阳光城北文雅之前一定要先看五证是否齐全。

金印阳光城北文雅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金印阳光城北文雅多层的公摊为5%-10%，金印阳光城北文雅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金印阳光城北文雅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金印阳光城北文雅房子的情况来算一下。

购买金印阳光城北文雅的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金印阳光城北文雅的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金印阳光城北文雅房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金印阳光城北文雅卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金印阳光城北文雅房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金印阳光城北文雅开发商的实力，1要了解金印阳光城北文雅开发商和项目土地情况；2、要看金印阳光城北文雅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金印阳光城北文雅开发商以往的业绩；4、金印阳光城北文雅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金印阳光城北文雅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金印阳光城北文雅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金印阳光城北文雅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金印阳光城北文雅房屋所有权证原件；4．网上签约的金印阳光城北文雅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金印阳光城北文雅交易结算资金托管凭证原件；6金印阳光城北文雅契税完税或减免税凭证原件；7．金印阳光城北文雅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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