郑汴路21号院问答

郑汴路21号院的位置在郑汴路21号。郑汴路21号院是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

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郑汴路21号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与郑汴路21号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当郑汴路21号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该郑汴路21号院建筑面积加倍计算。

郑汴路21号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般郑汴路21号院多层的公摊为5%-10%，郑汴路21号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，郑汴路21号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买郑汴路21号院房子的情况来算一下。

郑汴路21号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对郑汴路21号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理郑汴路21号院房地产权证，郑汴路21号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，郑汴路21号院房子还是不属于买房者所有。

买郑汴路21号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的郑汴路21号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买郑汴路21号院房子时的各项税费 4、仔细考量郑汴路21号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好郑汴路21号院房屋装修及维修费用预算。

郑汴路21号院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且郑汴路21号院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买郑汴路21号院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

郑汴路21号院是由专业的建筑设计公司负责的，整体郑汴路21号院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，郑汴路21号院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。