郑汴路23号院问答

郑汴路23号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、郑汴路23号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买郑汴路23号院之前一定要先看五证是否齐全。

郑汴路23号院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在郑汴路23号院很方便。除此之外，郑汴路23号院周边还有各大购物商场，满足日常所需。郑汴路23号院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

郑汴路23号院不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。郑汴路23号院周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到郑汴路23号院的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

郑汴路23号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与郑汴路23号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当郑汴路23号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该郑汴路23号院建筑面积加倍计算。

判断郑汴路23号院开发商的实力，1要了解郑汴路23号院开发商和项目土地情况；2、要看郑汴路23号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看郑汴路23号院开发商以往的业绩；4、郑汴路23号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看郑汴路23号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看郑汴路23号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

郑汴路23号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照郑汴路23号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照郑汴路23号院建筑面积来算的。郑汴路23号院商品住房在销售时，购房者与郑汴路23号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按郑汴路23号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

郑汴路23号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。郑汴路23号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。郑汴路23号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。郑汴路23号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

郑汴路23号院是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此郑汴路23号院本身的卫生环境都十分干净。除此之外，郑汴路23号院拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个郑汴路23号院的环境卫生。所以，郑汴路23号院里面的卫生很干净。

买房都是越早买越好，而郑汴路23号院目前的房价是16285元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上郑汴路23号院地处于郑汴路23号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

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