淮河路27号院问答

淮河路27号院是有停车位的，而且价格合理，由暂无数据负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。淮河路27号院的车位数暂无资料，最大限度的满足住户需求。

淮河路27号院的位置在淮河路27号。淮河路27号院是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

淮河路27号院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般淮河路27号院多层的公摊为5%-10%，淮河路27号院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，淮河路27号院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买淮河路27号院房子的情况来算一下。

淮河路27号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对淮河路27号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理淮河路27号院房地产权证，淮河路27号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，淮河路27号院房子还是不属于买房者所有。

判断淮河路27号院开发商的实力，1要了解淮河路27号院开发商和项目土地情况；2、要看淮河路27号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看淮河路27号院开发商以往的业绩；4、淮河路27号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看淮河路27号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看淮河路27号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买淮河路27号院房屋条件包含：1、借款人要有淮河路27号院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买淮河路27号院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买淮河路27号院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

淮河路27号院二手房交易注意事项有1、进行淮河路27号院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订淮河路27号院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明淮河路27号院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买淮河路27号院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

淮河路27号院是由专业的施工单位负责的，因此淮河路27号院的施工质量是有保障的。并且淮河路27号院的开发商也是由实力开发商开发建筑，淮河路27号院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个淮河路27号院的质量都是有保障的。

判断淮河路27号院的劣势，首先看淮河路27号院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看淮河路27号院的周边治安好不好；最后要看淮河路27号院质量是否有问题等。所以建议在选购淮河路27号院房屋之前，要对淮河路27号院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

淮河路27号院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且淮河路27号院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外淮河路27号院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以淮河路27号院的规划是非常合理的。