汝河路40号院问答

汝河路40号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、汝河路40号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买汝河路40号院之前一定要先看五证是否齐全。

汝河路40号院户型设计合理，采光好，适合居住。汝河路40号院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。汝河路40号院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

汝河路40号院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与汝河路40号院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当汝河路40号院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该汝河路40号院建筑面积加倍计算。

判断汝河路40号院开发商的实力，1要了解汝河路40号院开发商和项目土地情况；2、要看汝河路40号院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看汝河路40号院开发商以往的业绩；4、汝河路40号院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看汝河路40号院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看汝河路40号院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，汝河路40号院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：汝河路40号院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于汝河路40号院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看汝河路40号院回款速度的要求。基本上来说，汝河路40号院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

汝河路40号院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的汝河路40号院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的汝河路40号院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

汝河路40号院位于汝河路40号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。汝河路40号院户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

汝河路40号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．汝河路40号院房屋所有权证原件；4．网上签约的汝河路40号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交汝河路40号院交易结算资金托管凭证原件；6汝河路40号院契税完税或减免税凭证原件；7．汝河路40号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

汝河路40号院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且汝河路40号院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买汝河路40号院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

如果想买房的话，想必汝河路40号院在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为10606元/平米，汝河路40号院由暂无数据开发，共开发了1，位于汝河路40号这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。