淮河路36号院问答

淮河路36号院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，淮河路36号院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，淮河路36号院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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淮河路36号院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理淮河路36号院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的淮河路36号院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是淮河路36号院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

淮河路36号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照淮河路36号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照淮河路36号院建筑面积来算的。淮河路36号院商品住房在销售时，购房者与淮河路36号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按淮河路36号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

淮河路36号院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的淮河路36号院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的淮河路36号院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买淮河路36号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的淮河路36号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买淮河路36号院房子时的各项税费 4、仔细考量淮河路36号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好淮河路36号院房屋装修及维修费用预算。

淮河路36号院的房子出租需要注意：第一，对淮河路36号院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租淮河路36号院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，淮河路36号院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付淮河路36号院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买淮河路36号院房屋条件包含：1、借款人要有淮河路36号院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买淮河路36号院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买淮河路36号院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

淮河路36号院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且淮河路36号院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买淮河路36号院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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