益民小区问答

益民小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。益民小区的配套完善，设施齐全，在益民小区居住是十分安全便捷的。益民小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

益民小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般益民小区多层的公摊为5%-10%，益民小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，益民小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买益民小区房子的情况来算一下。

益民小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理益民小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的益民小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是益民小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，益民小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：益民小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于益民小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看益民小区回款速度的要求。基本上来说，益民小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买益民小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的益民小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买益民小区房子时的各项税费 4、仔细考量益民小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好益民小区房屋装修及维修费用预算。

益民小区的房子出租需要注意：第一，对益民小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租益民小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，益民小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付益民小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

益民小区占地面积大，空间大，并且益民小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且益民小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏益民小区的居住环境的。

判断益民小区的劣势，首先看益民小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看益民小区的周边治安好不好；最后要看益民小区质量是否有问题等。所以建议在选购益民小区房屋之前，要对益民小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

益民小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响益民小区每栋楼直接的采光。因此，整个益民小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外益民小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以益民小区整体上面通透性都非常好。

益民小区的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前益民小区的房价是4907元/平米，地理位置在冬青街35号，同时也规划了暂无资料，如果手上经济不错的话，可以入手。