中铁七局十一号家属院问答

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中铁七局十一号家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中铁七局十一号家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中铁七局十一号家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中铁七局十一号家属院建筑面积加倍计算。

判断中铁七局十一号家属院开发商的实力，1要了解中铁七局十一号家属院开发商和项目土地情况；2、要看中铁七局十一号家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中铁七局十一号家属院开发商以往的业绩；4、中铁七局十一号家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中铁七局十一号家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中铁七局十一号家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中铁七局十一号家属院的房子出租需要注意：第一，对中铁七局十一号家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中铁七局十一号家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中铁七局十一号家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中铁七局十一号家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中铁七局十一号家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中铁七局十一号家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的中铁七局十一号家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中铁七局十一号家属院交易结算资金托管凭证原件；6中铁七局十一号家属院契税完税或减免税凭证原件；7．中铁七局十一号家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断中铁七局十一号家属院的劣势，首先看中铁七局十一号家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中铁七局十一号家属院的周边治安好不好；最后要看中铁七局十一号家属院质量是否有问题等。所以建议在选购中铁七局十一号家属院房屋之前，要对中铁七局十一号家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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中铁七局十一号家属院位于京广北路9号，经郑州第七房地产建筑开发有限公司开发的，同时与郑州市顺林物业服务有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.9元/平米·月。