中原房管局家属院问答

郑州中原房管局家属院是否限购，得看郑州是否出具了相关限购政策。如果郑州没有相关限购政策，购买中原房管局家属院不会受到限制。如果郑州有限购令，则购买中原房管局家属院需要按照郑州限购令的相关规定进行购买。

中原房管局家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中原房管局家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中原房管局家属院之前一定要先看五证是否齐全。

判断中原房管局家属院开发商的实力，1要了解中原房管局家属院开发商和项目土地情况；2、要看中原房管局家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中原房管局家属院开发商以往的业绩；4、中原房管局家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中原房管局家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中原房管局家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中原房管局家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中原房管局家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中原房管局家属院建筑面积来算的。中原房管局家属院商品住房在销售时，购房者与中原房管局家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中原房管局家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中原房管局家属院的房子出租需要注意：第一，对中原房管局家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中原房管局家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中原房管局家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中原房管局家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中原房管局家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中原房管局家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的中原房管局家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中原房管局家属院交易结算资金托管凭证原件；6中原房管局家属院契税完税或减免税凭证原件；7．中原房管局家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中原房管局家属院是由专业的施工单位负责的，因此中原房管局家属院的施工质量是有保障的。并且中原房管局家属院的开发商也是由实力开发商开发建筑，中原房管局家属院建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个中原房管局家属院的质量都是有保障的。

中原房管局家属院地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且中原房管局家属院周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，中原房管局家属院地处位置是非常好的。

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