绿城雅苑问答

绿城雅苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。绿城雅苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到绿城雅苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

绿城雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与绿城雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当绿城雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该绿城雅苑建筑面积加倍计算。

绿城雅苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿城雅苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿城雅苑房地产权证，绿城雅苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿城雅苑房子还是不属于买房者所有。

绿城雅苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿城雅苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿城雅苑建筑面积来算的。绿城雅苑商品住房在销售时，购房者与绿城雅苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿城雅苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买绿城雅苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的绿城雅苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买绿城雅苑房子时的各项税费 4、仔细考量绿城雅苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好绿城雅苑房屋装修及维修费用预算。

绿城雅苑的房子出租需要注意：第一，对绿城雅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租绿城雅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，绿城雅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付绿城雅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

绿城雅苑占地面积大，空间大，并且绿城雅苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且绿城雅苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏绿城雅苑的居住环境的。

绿城雅苑是由专业的施工单位负责的，因此绿城雅苑的施工质量是有保障的。并且绿城雅苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，绿城雅苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个绿城雅苑的质量都是有保障的。

判断绿城雅苑的劣势，首先看绿城雅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看绿城雅苑的周边治安好不好；最后要看绿城雅苑质量是否有问题等。所以建议在选购绿城雅苑房屋之前，要对绿城雅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

如果想买房的话，想必绿城雅苑在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为9176元/平米，绿城雅苑由暂无数据开发，共开发了1，位于桐柏路航海路交叉口这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。