商业管理局家属院问答

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商业管理局家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对商业管理局家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理商业管理局家属院房地产权证，商业管理局家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，商业管理局家属院房子还是不属于买房者所有。

购买商业管理局家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买商业管理局家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购商业管理局家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与商业管理局家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明商业管理局家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

商业管理局家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照商业管理局家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照商业管理局家属院建筑面积来算的。商业管理局家属院商品住房在销售时，购房者与商业管理局家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按商业管理局家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买商业管理局家属院房屋条件包含：1、借款人要有商业管理局家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买商业管理局家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买商业管理局家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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