中小企业局家属院问答

中小企业局家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中小企业局家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中小企业局家属院之前一定要先看五证是否齐全。

中小企业局家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般中小企业局家属院多层的公摊为5%-10%，中小企业局家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，中小企业局家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买中小企业局家属院房子的情况来算一下。

要判断中小企业局家属院的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中小企业局家属院区域自然环境评估；2、中小企业局家属院周边生活环境评估；3、中小企业局家属院建筑质量评估；4、中小企业局家属院室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中小企业局家属院室内配套设施、设备评估；6、中小企业局家属院物业管理服务质量评估。

中小企业局家属院现在均价约为13636元/平米，开发商是暂无数据，位于红专路98号。中小企业局家属院位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

中小企业局家属院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中小企业局家属院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中小企业局家属院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中小企业局家属院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

中小企业局家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中小企业局家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中小企业局家属院房地产权证，中小企业局家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中小企业局家属院房子还是不属于买房者所有。

判断中小企业局家属院开发商的实力，1要了解中小企业局家属院开发商和项目土地情况；2、要看中小企业局家属院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中小企业局家属院开发商以往的业绩；4、中小企业局家属院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中小企业局家属院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中小企业局家属院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买中小企业局家属院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中小企业局家属院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中小企业局家属院房子时的各项税费 4、仔细考量中小企业局家属院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中小企业局家属院房屋装修及维修费用预算。

中小企业局家属院地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且中小企业局家属院周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，中小企业局家属院地处位置是非常好的。

中小企业局家属院位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且中小企业局家属院本身设计遵照“以人为本”的理念，让中小企业局家属院更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说中小企业局家属院不容易贬值。