长铝新街坊问答

长铝新街坊“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长铝新街坊工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长铝新街坊之前一定要先看五证是否齐全。

长铝新街坊的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长铝新街坊项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长铝新街坊建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长铝新街坊建筑面积加倍计算。

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首先，长铝新街坊财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长铝新街坊不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长铝新街坊不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长铝新街坊回款速度的要求。基本上来说，长铝新街坊最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买长铝新街坊的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的长铝新街坊房屋户型，价格与面积。 3、算清购买长铝新街坊房子时的各项税费 4、仔细考量长铝新街坊物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好长铝新街坊房屋装修及维修费用预算。

长铝新街坊的房子出租需要注意：第一，对长铝新街坊租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租长铝新街坊房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，长铝新街坊租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付长铝新街坊房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

长铝新街坊占地面积大，空间大，并且长铝新街坊有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且长铝新街坊绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏长铝新街坊的居住环境的。

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长铝新街坊目前11500元/平米，建筑形式是低层, 多层, 板楼，物业类型是商业，位置在上街济源路与汝南路交叉口（雕像）西200米，对于刚需房客来说，长铝新街坊还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。