友谊公司家属院问答

友谊公司家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与友谊公司家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当友谊公司家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该友谊公司家属院建筑面积加倍计算。

友谊公司家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般友谊公司家属院多层的公摊为5%-10%，友谊公司家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，友谊公司家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买友谊公司家属院房子的情况来算一下。

友谊公司家属院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理友谊公司家属院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的友谊公司家属院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是友谊公司家属院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

友谊公司家属院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的友谊公司家属院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的友谊公司家属院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买友谊公司家属院房屋条件包含：1、借款人要有友谊公司家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买友谊公司家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买友谊公司家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

友谊公司家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．友谊公司家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的友谊公司家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交友谊公司家属院交易结算资金托管凭证原件；6友谊公司家属院契税完税或减免税凭证原件；7．友谊公司家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断友谊公司家属院的劣势，首先看友谊公司家属院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看友谊公司家属院的周边治安好不好；最后要看友谊公司家属院质量是否有问题等。所以建议在选购友谊公司家属院房屋之前，要对友谊公司家属院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

友谊公司家属院的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。友谊公司家属院的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让友谊公司家属院设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

友谊公司家属院是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对友谊公司家属院的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对友谊公司家属院的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在友谊公司家属院居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

友谊公司家属院是由专业的建筑设计公司负责的，整体友谊公司家属院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，友谊公司家属院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。