青年居易商铺问答

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青年居易商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与青年居易商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当青年居易商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该青年居易商铺建筑面积加倍计算。

青年居易商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般青年居易商铺多层的公摊为5%-10%，青年居易商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，青年居易商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买青年居易商铺房子的情况来算一下。

要判断青年居易商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、青年居易商铺区域自然环境评估；2、青年居易商铺周边生活环境评估；3、青年居易商铺建筑质量评估；4、青年居易商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、青年居易商铺室内配套设施、设备评估；6、青年居易商铺物业管理服务质量评估。

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青年居易商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的青年居易商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的青年居易商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买青年居易商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的青年居易商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买青年居易商铺房子时的各项税费 4、仔细考量青年居易商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好青年居易商铺房屋装修及维修费用预算。

青年居易商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。青年居易商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。青年居易商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。青年居易商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

青年居易商铺是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对青年居易商铺的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对青年居易商铺的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在青年居易商铺居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

青年居易商铺由品牌地产开发，也是暂无资料的力作之一，质量有保障，加上处在金水区丰庆路东风路向北400米路东，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外青年居易商铺内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。